Своя антенна на крыше многоквартирного дома. Реально?
Есть среди вас радиолюбители/жильцы , которые устанавливали антенны легальным способом на крыше многоквартирного дома ?
Меня интересует возможность получения ключей от крыши своего подъезда, сегодня ходил в управляющую компанию и меня футболили после моих ссылок на ст.290 КГ РФ и ст.36 ЖК РФ, ключи так и не дали, хотя заявление было написано неделю назад.
ps. Шутки от УК (управляющей компании): сначала они требовали собрать более 50% подписей всех жильцов, что они дают согласие на это, далее мне под предлогом опасной работы стали отказывать, хотя в заявлении я написал, что понимаю всю ответственность проведения работ на высоте и не причиню вред кровли. В итоге попросил дать письменный отказ основываясь на букве закона, знаю что это теперь затянется на полгода так как там никто брать на себя ответственность не желает, вот и футболят.
срежь замок и все
В общем, когда у друга ставил спутниковую тарелку, от УК ключей так и не допросился. Поднялись с ним наверх, посмотрели на крепление навесного замка ("ушки" с саморезами внутрь), тупо выкрутили саморезы и попали на крышу. Тихо сделали перфоратором 4 отверстия для кронштейна, быстренько, за час, провели в квартиру кабель и произвели настройку. Затем вкрутили саморезы назад и скрылись с места преступления.
1. Я знаю что POE. Стандартный блок питания рассчитан на 25 метров. Можно купить другой, соответствующий твоему метражу. Тебе еще необходимо по стояку протянуть витуху до квартиры, если холлы закрыты, еще и с жильцами договариваться. По улице если протянешь, очень быстро срежут, за этим сейчас следят. По чердаку соответственно тоже в общей косе и прятать вывод на улицу. Не вздумай сверлить крышу.
Почему ты выбрал именно эту говносерию?
У меня в данный момент работает 3 места через Ubnt.
1. Гараж на кастрированных NanoStation Loco M2 ( досталась нахаляву, отваливается 1, 2 раза в год по разным причинам) расстояние 700-1000 метров. 50мб. максимум выдает
2,3. Офисы, расстояния очень приличные, рельеф местности дурной, дома, электролинии, жд пути, ставил PowerBeam M5-400. Скорости такие, как дал пров. никаких потерь.
Подготавливай все до мелочей, далее вытаскивай витуху из роутера и звони в билайн, вызывай ремонтника. Вылавливай его у подьезда, обьясняй замут, предлагай денег, чтоб точно не отказался. И с ним устанавливай.
Либо жесткий вариант. друга на шухер к подьезду( когда менты подьедут отзвонит), а сам на чердак. Как открыть придумаешь по обстаятельствам.
P.S. В свое время много монтажил, в основном не стандартные, сложные решения выполнял.
квартира в собстевенности? если да то имеешь полное право на доступ на крышу.
а антенну ты хочешь для чего установить??
В общем, как раз сейчас занимаюсь вопросом установки УКВ антенны на 14-этажный дом. Вчера звонил в УК, мне абсолютно спокойно сказали - у вас есть так называемый "мастер" по дому, у него ключи от крыши. Звоните и договаривайтесь, проблем никаких, ничего такого в этом нет. Сегодня днем позвоню этому мастеру, затем отпишусь тут, что он мне скажет.
С регистратором еще проще, статика+ проброс портов и через браузер вход.
На почту постучу сейчас
Я так понимаю в гараже ip видеонаблюдение?
Можно поставить любой комп и свитч, и через него завести на ivideon например и коннектиться с мобильников и компов.
Либо статический ip+роутер+ проброс портов и коннектиться через браузер.
Либо комп+ VideoNet.
По второму варианту не все ясно. Скидывай схему
можешь скинуть примерный план с точками на карте, и гаража и 15 км
Вариантов масса. по 1 и 2 пункту. Все как всегда упирается в бюджет.
Если ты это ставишь в коммерческих целях и с этого окупишь оборудование, это одно, а если с деньгами напряг и строишь для себя, то другое
Совсем запутался. Вопрос про гараж или про 15 км?
А не проще 4g + направленная антенна с усилком? Я на даче так сделал. 10мб стабильно пашет
1 офис 5 км, напрямую, если яндекс не врет, но там только дома мешаются и рельеф более менее ровный.
2 офис 8.1 км напрямую, но стреляет через трешку, ш. энтузиастов до соколиной горы. Бывают просадки по скорости, хз с чем связано, но особо не критично.
По поводу моста на 15 км нужно смотреть рельеф, много подводных камней, ну и бюджет соответственно.
По идее 50 метров должно хватить, крепи на будке в том случае, если прямая видимость не нарушается и обязательно прячь витуху. На улицу выводи по возможности через будку, купи гофру, и от стояка до антенны кинь в гофре, меньше вероятность что срежут. На антенну стикер например ("билайн"+ номер свой), если по ее душу придут. С доступом лучше через ремонтников решай. Слесарям на чердаке делать нечего, они туда практически не ходят, как и сантехники, только попалишься. А в каком районе строишь?
Сделать все можно намного проще.
Вопрос 1: Как собрался запитывать и от чего? Если не ошибаюсь, по витухе питается не дальше 20-30 метров.
Вопрос 2: Какой у тебя домашний провайдер, и где у него оборудование находится? (чердак-подвал)
Управляющая компания никакие ключи тебе никогда не даст. Хоть с ментами к ним приходи. Нужны соответствующие допуски.
Статья 5.59. Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан (общий срок 30 дней)
Влечет наложение административного штрафа от пяти до десяти тысяч рублей.
Вафля не относится к радиолюбительским антеннам.
Я спилил их замок и повесил свой под предлогом того, что там якобы постоянно открыто и на чердаке якобы постоянно тусуется молодежь. Копии ключей отдал лифтерам и ЛУ. Точнее, они сами пришли забрали, тк им лень вешать свой и что-то выяснять. ps Живу на последнем этаже, зам председателя домового совета.
То, что ты "берёшь ответственность на себя" никого не волнует. Попробуй поговорить с фирмами которые устанавливают спутниковые антенны. Уних там всё замазано с ключами от чердаков. Ну, заплатишь. Установят не спутниковую, а твою.
у нас страна такая шо иногда проще и дешевле нарушить закон..
теперь по делу.. если отказывают еще раз то инструкция..
1 срезаешь замок..
2 делаешь то шо тебе надо максимально быстро
3 вешаешь новый замок и ключи относишь старшим по дому с улыбкой и слезливой историей о том как ты 2 часа догонял малолетних бандитов которые срезали замок..а ты как бетмен повесил новый..
(не забудь загадочно улыбнуться:)
с подобным сталкивался когда кондей "легализовать" хотел, собрать все подписи не реально, всегда найдется хоть один принципиальный долбоеб, в результате просто повесил кондей и пользуюсь (благо обычная хрущевка и культурно-исторической ценности не представляет)
причем подсказал сам директор УК как делать, ибо по закону я являюсь собственником стены тоже, и кондей тоже является частной собственностью, в целом меня заставить кондей снять тоже довольно сложно и только по решению суда которое сначала мне надо проиграть
в уши тебе льют, ты можешь хоть радиоантенну для связи со спутником на крыше дома ставить, мой совет: прийди и попроси ключи от крыши еще раз, если откажут скажи что тогда к ним приедет роспотребнадзор, проверить их работу состоние кровли, и проводился ли кап. ремонт, если дому достаточно лет, а так же пожарная инспекция нагрянет проверить крышу, на пожаробезопасность, может они ваще ключи просрали. По опыту могу сказать, что должны дать, уже было раз в то время не было инетернета, а мы тянули местную сеть, и нужен был доступ к крыше. Ну а по факту забей на все спили замок, или сбей , поставь свой замок, и будет тебе счастье, кстати так тоже делал. Концов они не найдут да и искать не будут.
Ничо, скоро спутниковое запретят.
Откат предложи :D
Добрый день, по поводу Вашего вопроса свободного входа на крышу - хоть и в ГК РФ, ЖК прописано что крыша у нас общее имущество - по факту оно принадлежит не только Вам но и другим собственникам квартир. Далее необходимо уяснить одну очень важную вешь - УК в вашем доме отвечает за все, абсолютно за все, приведу пример- вышел на крышу ремонтник, поработал, и (не дай бог) упал с крыши - отвечает УК которая его наняла/заставила/попросила произвести ремонтные работы.
Крыша - общая собственность. Будете использовать крышу без разрешения общего собрания, или ТСЖ или УК - нарушите закон. Вызовете протечку - вам претензия и возмещения убытков. Т.к. в Вашем доме есть УК поэтому оно заблокировало эту самую крышу от всего выше перечисленного. И производит те работы которые необходимо, согласно регламенту(если косячат - то УК возмещают).
Далее я полностью согласен с пользователем "dermatovenerolog", про установку того чего вы там хотите установить.
Но остаётся вопрос по факту - "мне необходимо на крышу", юридически я считаю это грамотно сделать так- собрание жильцов дома/ТСЖ где поднять вопрос о доступе на крышу, и собрать не менее 2/3 подписей. Представить итог собрание в УК, с обоснованной просьбой открыть крышу и установить то что нужно (написать прошение), попросить присутствие при этом сотрудников УК, дождаться официального ответа. Другого выхода просто нет, т.к. сейчас фактор законности на стороне УК из-за того что бы не допустить порчи общедомового имущества (крыши), и что бы ни кто не травмировался находясь там, т.к. крыша - зона повышенной опасности.
P.S. не в оскорбления к автору - почитал его Коментарии, учел во внимание что он уже с УК судился, и в ответах присутствует до фига "Я"; мне напросился ответ что человеку нечем по сути заняться, и человек не далёк от истины что бы прояснить один фактор - крыша - принадлежит ему в праве ОБЩЕГО пользования, и ещё рекомендую прежде чем тыкать в УК ГК РФ и ЖК почитать "Правила и нормы ТЕХНИЧЕСКОЙ эксплуатации жилищного фонда" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), и тогда придёт прояснение почему Вас посылают, пока в вежливой форме. Удачи.
p.p.s. живем в РФ , поэтому у нас некоторые законы накладываются на другие.
Ответ на пост «Страсти по домофону»
А у нас уборщица - дворничиха, золотой человек, с её приходом на работу двор стало не узнать!
Но, раз пошла такая пьянка, заточу ка и я перо, расскажу недавнюю историю маленькой войны с ук.
Года четыре назад разрисовал какой то обалдуй две стены в подъезде непотребством. Матюки, мпх, жпп и тд и тп)))
Обратился я в тсж с просьбой закрасить. Они пообещали. Проходит месяц, два, три - наскальная живопись на месте. Я ещё раз напоминаю о себе. Ещё одно обещание. Ещё. Короче, где то года через полтора закрасили полупрозрачной краской. В глаза не бросается, вроде, но интересующиеся могут прочесть.
На тот момент возможному интересующемуся было 3 года и стенки в подъезде его не интересовали) поэтому я не счёл нужным тратить время на затяжные боевые действия против ук. но время идёт, человечек научился читать и вот вот начнёт вопросы задавать.
Я напомнил о проблеме. Раз, друг, третий. Результат нулевой.
И тут мне на глаза попадает приложуха "жалобы. Решаем вместе". Решаю попробовать. Делаю пару фото, пишу комментарий, отправляю. Жалоба идёт в жилинспекцию.
Через неделю мне звонят из управляющей компании, уточняют, что не так. Я все объясняю, мне пеняют, мол, незачем было в жилинспекцию, мы бы и так закрасили. Я напоминаю, сколько раз просил об этом "просто так", но они не помнят моих обращений))) прощаемся, кладу трубку и тут вспоминаю, что не уточнил важный момент. Перезваниваю.
На том конце берут трубку и я слышу, как женщина, сняв трубку, завершает с кем то разговор:". А он сразу - жаловаться, собака такая! Ало, управляющая компания, слушаю вас",)))
– здравствуйте ещё раз, это я - собака такая)
В общем, через неделю стенки закрасили, но начальница управляйки со мной здороваться перестала)
Резюмируя - работающий вполне способ решения бытовых проблем и вопросов, требующих взаимодействия с гос структурами и жкх. Называется Решаем вместе, требует привязки Госуслуг. Я после таким же образом ещё пару проблем решил.
Как сменить управляющую компанию на доме
В этой статье я хочу поделиться с вами алгоритмом о том, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме.
В своей правовой практике я часто наблюдаю следующую картину. Жители дома, недовольные качеством управления со стороны действующей управляющей компании, имеют желание ее заменить, однако вопрос не решается из-за отсутствия понимания о необходимых действиях для этого.
В последние года Законодатель ввел много лицензионных требований к УК, которые обязаны им следовать (например, ведение личной анкеты на сайте ГИС ЖКХ, обеспечение приема заявок и обращений через электронную почту, нормативные предельные сроки оказания услуг жителям и т.п.). Нарушение лицензионных требований означает, что УК не соответствует жестким критериям качества работы и, как следствие, такие УК становятся неэффективными и «якорят» развитие дома, переходят в статус «паразитирования» на жителях - собираются денежные средства, однако никаких изменений в доме не происходит.
Смена УК состоит из ряда простых, но важных, пунктов.
1. Сбор информации о собственниках жилых и нежилых помещений в вашем доме. Как правило, эту информацию можно собрать самостоятельно через Росреестр (требуются финансовые вложения), либо через УК, которая рассматривается жителями на замену текущей (как правило бесплатно для жителей через внутренние возможности УК). Необходимо знать собственников всех помещений, без исключения, т.е. обладать информацией в расчете 100%.
2. Необходимо собрать контактную информацию собственников. Рекомендуемое значение –не менее 80% от общего количества собственников.
3. Организовать чат (социальную группу и т.п.) для собственников дома (Вайбер, Воцап, Телеграм, ВК, ОК, ФБ – что угодно, где вы можете без отрыва от текущих дел обсуждать и решать текущие вопросы дома).
4. Выбор потенциальной УК и предварительные договоренности с руководством по тарифу на содержание и управление домом, определение типовой формы договора управления.
5. Проведение неформального (неофициального) голосования-теста собственниками дома, например, в созданном чате. Это позволит получить достоверные данные о результатах будущего официального голосования.
6. Получить одобрение на выбор потенциальной УК на вашем доме, в том числе согласие бороться за дом с предыдущей УК в судебном порядке с соответствующими затратами за счет новой УК (арбитражные процессы по взысканию остатка денежных средств на лицевом счете дома; передача или восстановление технической документации дома и т.п.).
Следует учитывать следующее. Действующее законодательство не содержит в себе всех механизмов, работающих на практике, в реальной жизни. Бывают случаи, когда желания большинства жителей недостаточно для смены УК. Здесь понадобится согласие новой УК взять дом на обслуживание у старой УК. И такого желания может не возникнуть, например, из-за плохого технического состояния дома, т.к. в него требуется вложения существенных средств со стороны новой УК (жители зачастую не понимают этих аспектов, считая, что им «все должны»). Бывают ситуации экономической зависимости старой УК и новой УК, когда обе УК являются друг по отношению к другу контрагентами по договорам подряда по другому жилому фонду. Бывают случаи, когда старая УК обладает определенным лобби в органах жилищного надзора, через который организуется саботирование итогов голосования по выбору новой УК.
Эти аспекты следует проговорить и быть готовыми к ним. При грамотном юридическом сопровождении эти проблемы нивелируются.
Управление многоквартирными домами – это открытый рынок услуг, бизнес, в котором существует конкуренция.
После этих пунктов можно переходить к официальной части.
7. Инициирование общего собрания. Процедуру следует проводить в строгом соответствии нормами жилищного законодательства, чтобы впоследствии результаты голосования невозможно было отменить в суде. Как правило, выбранная вами новая УК предоставляет такую правовую поддержку – организовывает документацию, подсчет голосов, создает для вас формуляры и бланки согласно нормам ЖК РФ.
Хочу обратить внимание на то, что если новая УК никак не помогает жителям в этом вопросе, то следует задаться вопросом – верно ли была выбрана вами эта УК в качестве замены старой? Ведь заинтересованность новой УК в управлении вашим домом должна быть на деле реальной инициативой.
Нужно иметь ввиду, что действующая УК, возможно, будет предпринимать меры по недопущению перехода дома к новой УК. Моя рекомендация – организуйте ваши выборы максимально публично, в первую очередь для жителей дома. Жители должны понимать, что происходят важные ключевые изменения их жизни, они должны понимать личную ответственность в этом. Можно пригласить журналистов, освещать события в созданном вами чате, организовывать объявления на подъездах и т.п.
При реальном желании жителей сменить нерадивую УК последняя будете переизбрана.
8. Последний пункт в алгоритме – это потенциальные судебные споры после проведенного общего собрания в доме и выбора новой УК. Их можно разбить на следующие пункты:
- Старая УК оспаривает решение общего собрания о смене УК через аффилированных лиц из числа собственников дома.
- Старая УК до аннулирования своих полномочий по управлению домом успевает инициировать и провести новое общее собрание по выбору самой себя обратно в этот дом. Это решение уже приходится оспаривать собственникам дома, пытающихся сменить старую УК.
- Государственная жилищная инспекций субъекта России, являясь надзорным лицензирующим органом по отношению к любым управляющим компаниям, незаконно отказывает новой УК во внесении записи о ней в реестр (приложение №1 к лицензии) жилых домов. Данные незаконное действие оспаривается в суде новой УК.
Как создать эффективный Совет дома
Для качественного управления домом, его содержания и ремонта, необходима не только хорошая управляющая компания, но и эффективный Совет дома. Я хочу дать рекомендации по созданию Совета дома.
1. В силу ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в доме с пятью и более квартирами, если в нем не создано иное объединение собственников (ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив), собственники обязаны сформировать Совет дома. Арендаторы, наниматели не могут быть участниками Совета. Основная задача Совета – контролировать работу управляющей компании и определять план работ, представлять интересы жителей дома в спорах с управляющей компанией, ресурсноснабжающей компанией относительно качества работ (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Предполагается, что Совет должен быть партнером управляющей компании, в связке решать поставленные задачи и достигать качественного управления. К сожалению, многие текущие Советы существуют только для видимости, на бумаге, либо находятся в конфликте с управляющей компанией, не ставя задачу выстраивания партнерских доверительных отношений с ней. Эти обстоятельства существенно снижают качество жизни и создают явные помехи в нормальной эксплуатации и управлении домом.
2. Возникают ошибки при избрании членов Совета и в его работе. Эти ошибки во многом определяют причину неэффективности работы Совета. Вот некоторые из них.
Формализм к избранию состава Совета. В состав Совета включат людей «для галочки», либо тех, кто в реальности не хочет или не готов заниматься работой Совета. В таком случае Совет будет существовать формально, на бумаге. Часто в состав Совета входят активные люди пожилого возраста, но лишенные знаний в области жилищного законодательства и управления. В таких случаях для такого Совета оценка работы управляющей компании «что-то делают и уже хорошо» является типичной. Бывает, что Совет дома формируется из лиц, заведомо ставящей своей целью конфронтацию с управляющей компанией. Впоследствии такие люди настраивают соседей против управляющей компании, создавая негатив и чувство обреченности в качестве любой работы компании. Создаются срывы общих собраний на фоне эмоций и негатива. Это существенно снижает качество управления домом.
Создание Совета дома по количественному подходу – чем больше, тем лучше. Закон не ограничивает численный состав Совета, однако, чем больше состав Совета, тем меньше его эффективность. Мои наблюдения говорят о том, что если в составе Совета более 6-8 человек, то Совет перестает быть эффективным.
Лобби собственных интересов членов Совета и отсутствие диалога с соседями. Например, в состав Совета вошли собственники сдаваемых в аренду квартир под магазины, или одни автовладельцы, цель которых создание идеальных условий для автомобилей, а не для жителей дома. Подобное порождает конфликты среди жителей дома, например, Совет лоббирует создание парковки, в то время как жители хотят детские площадки и озеленение. Совет дома не слышит жителей, не интересуется их мнением, не участвует в обсуждении потребностей собственников дома.
Председатель Совета как единственный работающий его участник. Достаточно частая история, когда все вопросы в доме решает Председатель Совета, в то время, как остальные ее члены в работе Совета не участвуют. Он один принимает решения, общается с управляющей компанией, составляет план текущего ремонта, доводит информацию до собственников, оценивает акты выполненных работ и услуг, организует собрания и т.п. Впоследствии человек «перегорает» и начинает терять свою эффективность, работая, по сути, за весь Совет в одиночку. Либо прекращает работать вовсе, в особенности в тех домах, где деятельность Председателя Совета не монетизирована со стороны собственников дома в виде гонорара за его работу, утвержденную Общим собранием.
3. Необходимость ограничения численного состава Совета. Для эффективной работы, как было написано выше, нужно подойти к созданию Совета не формально, а качественно. Мои рекомендации в том, что нужно создать Совет с численностью 3-7 человек. Такой Совет всегда легко собрать для обсуждения вопросов и повестки дня. Совет будет мобильным и способным выполнять свои задачи. Состав Совета лучше формировать нечетным числом с целью устранения коллизий в голосованиях Совета, когда голоса распределяется поровну «за» и «против» одного вопроса – всегда необходим последний, финальный голос, в случае спорных вопросов. В таком Совете активны 1-2 человека, которые задают энергией остальных членов Совета, и это всегда продуктивно.
4. Имеется необходимость привлечь в состав Совета людей разного возраста с разным образованием. Качественный состав Совета – залог его эффективности. Совет не должен состоять только из пенсионеров, хотя они тоже должны быть членами Совета. Совет не должен состоять из автовладельцев, хотя они тоже желательны. Неравнодушие пенсионеров к своему дому и их общительность с соседями должны дополнить люди с юридическим образованием, разбирающихся в жилищном праве, сметном деле и технических аспектах (инженерные системы дома, кровельные работы и т.п.). Рассматриваемый вариант является идеальным, к нему необходимо стремиться. Если состав Совета качественно уступает идеальному, то нужно заручиться поддержкой соседей с необходимым образованием, чтобы в любое время иметь возможность получить у них профессиональную консультацию в работе Совета.
5. Нужно знакомиться с финансовой и хозяйственной деятельностью выбранной управляющей компании. После избрания Совета членам Совета нужно собраться, познакомиться, обменяться контактами и выработать общую стратегию. Скорее всего, большая часть членов Совета плохо понимает цель его создания и деятельности, с этим непониманием нужно работать, а именно разъяснить задачи, распределить поручения между членами Совета. Например, один человек отвезет запросы в управляющую компанию, другой соберет мнение жителей относительно предлагаемого плана текущего ремонта и т.п. Особое внимание Совета – изучение договора управления с управляющей компанией, финансовых аспектов управления. Совет дома должен обладать информацией о собираемости средств на доме, сумме остатка на счете дома, калькуляцией тарифов на работу управляющей компании, аспекты платы за капитальный ремонт дома в Фонд. Следует изучить перечень работ и услуг, оказывающих жителям управляющей компанией, их стоимость и сметы. Это сложная работа, но необходимая в эффективном управлении дома. Также следует выстроить диалог с управляющей компанией, обсудить с ней план текущего ремонта, прочие мероприятия по дому.
6. Необходимо провести инвентаризацию (общий осмотр дома) совместно Советом дома и управляющей компанией. По результату инвентаризации нужно составить акт осмотра или иной письменный документ, в котором отражается текущее состояние кровли, стен, подъездов, инженерных коммуникаций и систем и т.п. с целью понимания этапов работ и их стоимости, объема необходимых средств. Данная информация необходима для формирования повестки Общего собрания собственников дома, например, для утверждения перечня работ по текущему ремонту. Может получиться так, что при инвентаризации дома выявится потребность в проведении капитального ремонта. Это понимание пригодится собственникам для оценки ситуации с Фондом, особенно, если принимается решение об открытии специального счета для аккумулирования взносов на капремонт или изменения сроков его проведения, утвержденных Фондом.
7. Общайтесь друг с другом. Вам не нужно организовывать круглые столы с чаепитиями, или создавать какие-то особенные для этого условия. Достаточно простого общения с соседями, участие в судьбе дома. Для эффективной коммуникации будет отличным решением создать в Интернете, например, группу жителей дома, форум и т.п. Для этих целей подойдет любая социальная сеть. После создания группы доведите до соседей информацию о ее создании со ссылкой на нее. В группе можно делиться новостями, собирать мнения, без лишних трудностей обсуждать текущую повестку.