Как правильно выбрать квартиру в Калужской области?

Квартирный вопрос может возникнуть неожиданно, кто-то решил увеличить количество квадратных метров, а кто-то желает выгодно купить квартиру в целях инвестирования средств.

В любом случае выбор будет отвечать не только критериям площади, района, транспортной доступности, близости к школе, но и выбора рынка. Так что же выбрать? Новостройку или «вторичку»? Давайте рассмотрим основные критерии.

Квартира в новостройке

Стоимость. Цена квартиры в новостройке может быть в разы ниже вторичного жилья. Это обусловлено стадией строительства дома и сроком ввода в эксплуатацию. Так, к примеру, средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Балабаново составляет 52 000 руб./кв.м, а на вторичном рынке – 58 000 руб/кв.м.*(Информация действительна на март 2017 года, согласно объявлениям о продаже квартир на портале Я. Недвижимость) Существенным преимуществом покупки квартиры в новостройке являются социальные программы такие, как материнский капитал, военная ипотека, субсидии и соц. сертификаты, которые помогут наиболее выгодно приобрести жилье.

Срок эксплуатации у современных домов, в зависимости от используемых материалов и составляет от 75 до 150 лет, потому первый капитальный ремонт может потребоваться только спустя 25-30 лет. Хотите купить квартиру с гарантией? На квартиры от застройщика распространяется гарантия порядка 5 лет, позволяющая бесплатно устранить возможные дефекты.

Новые инженерные системы заведены в дом при его постройке, что исключает возникновение проблем с коммуникациями, тепло и энергосетями и увеличивает срок использования сетями.

Благоустройство территории является приятным дополнением к квартире. Кто откажет себе в удовольствии наблюдать за окном не только красочные детские и спортивные площадки, но и ухоженный газон, чистые тротуары, цветущие клумбы? В новом доме, обо всем позаботиться ваша управляющая компания. Стоит отметить, что сегодня класс жилой постройки отличает и наличие огороженной охраняемой территории, которая сможет обеспечить безопасное проживание для вас и ваших близких. Более того, в новых жилых комплексах предусмотрено большее количество парковочных мест для автомобилей. Поэтому можно не волноваться, что поздно вечером после работы придется оставить в соседнем дворе. Нельзя не сказать, что маломобильные группы населения часто страдают от отсутствия необходимого оборудования, в новостройке продуманы пандусы, лестничные проемы, подъемник.

Заселение в квартиру, как правило, происходит спустя месяц после ввода дома в эксплуатацию.

Сделка. Покупка квартиры в новостройке может быть оформлена через договор долевого участия (ДДУ) если дом еще не введен в эксплуатацию, или через договор купли продажи (ДКП), если дом уже полностью построен.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор купли-продажи — это соглашение, по которому одна сторона обязуется передать недвижимость в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму. Данный вид сделки может считаться абсолютно чистым, ведь вы получаете квартиру из первых рук – от застройщика.

Плюсом покупки квартиры от застройщика является бесплатное сопровождение на протяжении всей сделки-от просмотра до регистрации квартиры.

Квартира на вторичном рынке

Стоимость квартиры на вторичном рынке зачастую бывает завышена и сформирована исходя из собственной выгоды собственника, а не на текущем состоянии дома или квартиры. Будьте готовы, что услуги риелтора могут также заложить в вашу цену.

Срок эксплуатации. Поинтересуйтесь годом постройки дома. Чем раньше был возведен дом, тем с большими проблемами вы можете столкнуться в будущем, особенно если капитальный ремонт был проведен не качественно или позже назначенных сроков. Ориентироваться легко: дома сталинского типа, возведенные после 1945 года, должны были пройти капремонт в 2000г, так же как и панельные дома 1970 г., а «хрущевки» — уйти на реконструкцию с 2010 г. Не забывайте, чем старше дом, тем большая сумма будет в квитанции за капитальный ремонт и текущее содержание дома.

Инженерные системы со временем тоже могут выйти из строя. Узнайте, как давно производился осмотр состояния сетей и их ремонт до покупки квартиры. Например, срок службы проводки из алюминия – 20 лет, систем водопровода – до 30 лет, а трубы горячего водоснабжения и отопления рекомендуют проверять каждые 10 лет.

Благоустройство территории может ограничиться усилиями заботливой бабушки-соседки, которая посадила под окном свои любимые флоксы. К сожалению, чем старше жилой район, тем хуже может быть состояние придомовой территории. Это же касается вопросов состояния дорог и вечной проблемы с парковками. Ведь, проекты построек до 2000 годов не включали в себя большое количество мест для автомобилей. Так по данным аналитического агентства «АВТОСТАТ», на 1 июля 2016 года на тысячу человек в Калужской области приходиться 342 машины. А еще в 1997 году было всего 94 машины на тысячу человек.

Заселение вы можете въехать в квартиру после заключения договора купли продажи и его оплаты.

Сделка. Часто приобретая квартиру-«вторичку» приходится прибегать к услугам агентств недвижимости. Они с радостью вам помогут подыскать жилье и оформить многие документы. За все, как говориться, придется заплатить. К сожалению, в России нет страхования ответственности риелторов, потому есть риск попасть к недобросовестному агенту.

Но менеджер агентства недвижимости тоже человек и может быть обманут вместе с вами не честным продавцом. Оспорить сделку и признать её недействительной может суд, в случае, если хотя бы один из вариантов будет не проверен:

• отсутствие согласия супруга/ги на продажу квартиры,
• несовершеннолетние дети,
• не выписанные собственники и родственники из квартиры на момент её продажи,
• неприватизированная квартира,
• заниженная стоимость в договоре,
• невыясненные наследники,
• наличие обременений.

Также с этого года подать документы на электронную регистрацию жилья можно из любого региона страны, что не исключает дистанционных мошеннических схем.

Приобретение квартиры – решение не из легких, стоит тщательно продумать свой выбор, взвесить плюсы и минусы разных типов недвижимости. Чем меньше рисков от покупки, тем больше заинтересованность покупателя. Потому в последнее время все больше набирают популярность покупка квартир от застройщика. Помните о дальнейшем обслуживании дома, сумме коммунальных платежей, о возможных расходах во время эксплуатации дома в будущем и в каком состоянии вы сможете сохранить, а впоследствии передать недвижимость своим детям.