Интегрально-системное формирование организационно-экономических решений при инновационном жилищном строительстве Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»
Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Крыгина Алевтина Михайловна
В статье представлены организационно-экономические и организационно-управленческие решения по формированию комплексов работ при территориальном воспроизводстве объектов экожилья с учетом экономических и организационно-функциональных компонент инвестиционно-строительного контроллинга за реализацией объектов инновационного малоэтажного строительства.
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Крыгина Алевтина Михайловна
Integral-systemic formation of organisation-and-management solutions in innovative residential construction
The ar t i cle present s organizat ion-economic and organizat ionmanagement solutions as to formation of sets of works when performing territorial reproduction of green buildings with account of economic and organizational-functional components of investment-and-construction control over the works in innovative low-rise construction.
Текст научной работы на тему «Интегрально-системное формирование организационно-экономических решений при инновационном жилищном строительстве»
интегрально-системное формирование организационно-экономических решений при инновационном жилищном
В статье представлены организационно-экономические и организационно-управленческие решения по формированию комплексов работ при территориальном воспроизводстве объектов экожилья с учетом экономических и организационно-функциональных компонент инвестиционно-строительного контроллинга за реализацией объектов инновационного малоэтажного
Ключевые слова: инновация, инвестиционная программа, девелопмент, экостроительство, организационно-экономическая система, инвестиционно-строительный комплекс _
Эффективное развитие жилищного строительства в России - одна из глобальных государственных проблем в РФ. В последние годы формируется инновационная политика, основанная на энерго-, ресурсосбережении и экологизации для обеспечения устойчивого развития жилищной строительной сферы на региональном уровне.
Предпосылки для развития инновационных технологий в строительстве
Улучшение состояния окружающей среды за счет внедрения инновационных энерго-, ресурсосберегающих и экологически безопасных технологий и производств в различные отрасли промышленности и, прежде всего, в сферу строительства и ЖКХ - залог устойчивого развития экономики государства.
Высокая энергоемкость российской экономики -одна из угроз как ее энергетической безопасности,
канд. техн. наук, доцент, профессор кафедры экспертизы и управления недвижимостью, Юго-Западный государственный университет, г. Курск, советник Российской академии архитектуры и строительных наук kriginaam@mail.ru
_задачей, от которой
_уровень и качество
так и формированию доходной части государственного бюджета.
Функционирование российской экономики без развития инновационного потенциала в строительной сфере по показателям энерго-, ресурсосбережения не может составить достойную конкуренцию зарубежным производителям готовой строительной продукции.
В настоящее время имеются значительные неиспользованные резервы в части организации энерго-, ресурсосбережения и экологизации при воспроизводстве объектов недвижимости на территориальном уровне. Обеспечение инновационно-экономического устойчивого развития жилищного строительства региона является ключевой стратегической задачей, от которой зависит социальный уровень и качество жизни населения, их безопасность и благополучие. В условиях усиления антропогенного воздействия на окружающую среду и обострения экологических проблем важнейшим принципом устойчивого развития региона является концепция сбалансированного развития социально-экологической и социально-экономической системы, в основе которых лежат интересы, связанные между собой, именно: баланс потребностей и возможностей —предприятий-застройщиков и подрядных органи-ий инвестиционно-строительного комплекса, баланс потребностей и возможностей предприятий стройиндустрии и воспроизводственные возможности окружающей среды. Решение данной проблемы непосредственно связано с процессом функционирования и развития инвестиционно-строительного потенциала территории при переходе строительной отрасли на концептуальные подходы Green Building [1]. «Зеленое» строительство, «зеленые», жизнеустойчивые здания, экожилье, экопарки - это практика строительства и эксплуатации зданий, цель которой - снижение уровня потребления энергетических и материальных (природных) ресурсов при одновременном повышении качества зданий, комфорта их внутренней среды и сохранении экологической безопасности [1]. Основной резерв экономии видится не в снижении себестоимости строительства, а в сокращении эксплуатацион-
российское предпринимательство, № 8(254)/апрель 2014
ных затрат, т.к. 80% суммарных затрат приходится на стадию эксплуатации, и только 20% - на строительство [2].
Возникает необходимость организации такой системы функционирования предприятий инвестиционно-строительного комплекса на данной территории, при которой развитие жилищного строительства региона исходило бы из соизмерений их андрогенного воздействия на природу и ее устойчивость к их воздействию. Необходима научная концепция развития жилищного строительства с учетом инновационно-экономических и технологических требований и задач экологизации. Важная роль в решении задач, связанных с устойчивым инновационным развитием, отводится территориальному инвестиционно-строительному комплексу, который должен обеспечить население различными видами жилищной эконедвижимости в соответствии со своей инвестиционной программой и природоохранной деятельностью (экологический девелопмент), региональных органов управления.
Эконедвижимость, застраиваемая в регионе, характеризуется большим разнообразием типов сооружаемых объектов: жилищно-гражданские, социально-бытовые здания, инфраструктурные сооружения. Для них характерным является неравномерное распределение работ в пределах территории строительства, применение разнохарактерных экоматериалов и конструкций, участие большого числа организаций-подрядчиков и инвесторов в составе консорциума. Решение этой задачи зависит, с одной стороны, от имеющихся ресурсов, а с другой - от степени их использования. Степень использования определяется уровнем организации и управления строительным производством. При одной и той же технологии строительства и организации выполнения строительно-монтажных работ, процесс строительства может быть организован по-разному. По-разному могут быть сконцентрированы ресурсы, различной может быть кооперация исполнителей и т.д.
Однако общим для них является то, что все однородные и неоднородные объекты эконедвижи-
характеризуется большим разнообразием типов сооружаемых объектов: жилищно-
бытовые здания, инфраструктурные сооружения_
____одна из проблем мости объединены одной конечной целью - это
_возведения обеспечение своевременного ввода в действие
эконедвижимости - замкнутых очередей (зон) экокомплекса.
_эффективное Кроме того, необходимо отметить, что совре-
_управление менные экопарки, экопоселки городского типа
_организацией строятся на огромных территориях длительный
_строительства период времени. Ввод в эксплуатацию их осущест-
_объектов вляется постепенно, по мере готовности очере-
_на территории дей, не допускающих пересечения строительной
_экозоны деятельности с местами проживания населения.
__Поэтому одна из проблем возведения эконедвижи-
__мости - эффективное управление организацией
__строительства объектов на территории экозоны.
__Вместе с тем, при выборе очередности строительс-
__тва зданий и сооружений эконедвижимости необ-
__ходимо учитывать не только временной аспект, но
__и ряд других факторов, к которым относится, пре-
__жде всего, эффективность использования капи-
__тальных вложений в процессе создания основных
__фондов и уровень производительности консорци-
__умной организационно-экономической системы.
Алгоритм определения оптимальной продолжительности строительства
Внедрение инновационно-инвестиционных про-рамм должно реализовываться последовательно, чтобы результаты решения задач низшего уровня [ись исходными данными для задач вышестоящего уровня. С этой целью критерии оптимальности и ограничения данных задач должны быть взаимосвязаны и не противоречить комплексному ритерию - эффективности капвложений, требуемых на застройку экокомплекса на территориаль-ом уровне.
Экономико-математическая модель определения организационно-экономической надежности строительства (ОЭНС) отдельного экоздания или сооружения инфраструктуры должна отражать зависимость затрат на возведение от продолжительности строительства с учетом экономических факторов, влияющих на решение данной задачи, и зависит от сроков его возведения. В качестве критерия оптимальной модели целесообразно принять минимум всех затрат девелопе-ра-застройщика по возведению объекта эконедви-жимости. Алгоритм определения оптимальной
продолжительности строительства (ОПС) отдельных зданий и сооружений приведен на рисунке 1. При этом под оптимальной продолжительностью Ц будем понимать такую, при которой достигается минимизация затрат для соответствующего уровня управления.
В качестве критерия эффективности капиталовложений в этом случае может быть использован показатель капиталоотдачи Zk, характеризующий эффективность использования капитальных вложений, а также их отдачу в результате увеличения объема вводимых в эксплуатацию экообъектов. Этот показатель должен определяться для всего периода строительства после определения оптимальной последовательности строительства объектов эконедвижимости, исходя из минимизации показателя для всей продолжительности возведения объектов застройки.
где - продолжительность строительства г'-го сооружения (г = 1, 2. п) (в кварталах); Ны и 0и - сроки начала и окончания его строительства;
уг - число кварталов, в течение которых вводятся объекты недвижимости;
Т - продолжительность планового периода, кварталы (г = 1, 2. Т);
Т0 - общий срок окончания экозастройки;
- сметная стоимость г'-го объекта, тыс. руб.; Фг - стоимость фондов, тыс. руб., вводимых при сдаче г-го объекта в эксплуатацию; Ео - номинальная норма доходности; хгт - объем капитальных вложений, планируемый г'-му объекту в квартале, порядковом с начала ого строительства (т = 1, 2, . V;).
Развитие экожилищного строительства может быть обеспечено только в контексте интегрального воспроизводства инновационно-технологического девелопмента предприятий территориального ИСК,
экожилищного строительства может быть обеспечено только
Рис. 1. Блок-схема определения ОПС отдельных экозданий и сооружений инфраструктуры на территориальном уровне
включая в первую очередь, эффективность земельного девелопмента территорий с учетом рационального использования организационно-производственного потенциала региона. Все это резко
усложняет процесс управления, вызывает необходимость координации быстровозрастающего количества связей, относящихся к компетенции различных органов муниципального и регионального управления, и требует использования новых организационных форм строительства и подходов к управлению инвестиционно-строительными процессами.
Использование программно-целевых методов
Использование программно-целевых методов при управлении инновационно-технологическим развитием жилищного строительства региона будет способствовать выбору рациональных организационных форм управления строительством и механизма воспроизводственного процесса экос-троительства, разработке технологии программного планирования ресурсного цикла текущей и перспективной производственно-хозяйственной деятельности предприятий инвестиционно-строительного комплекса, входящих в консорциум. Становится очевидным, что особую актуальность и практическую значимость приобретает в этом случае разработка комплексной инвестиционной программы управления воспроизводством терри-ториально-портфелированных земельно-имущественных комплексов эконедвижимости и инфраструктур ( ТПЗИКЭШ-j).
Процессы, обеспечивающие инновационно-технологическое и устойчивое развитие жилищного строительства региона в рамках данной программы, должны быть объединены программно-целевым методом в рамках следующих программ:
- инновационно-производственной программы (ИНПЮ-j), соответствует девелопменту объектов эконедвижимости;
- инновационно-инфраструктурной программы (ИНИПЮ-j), соответствует девелопменту объектов инфраструктуры;
- экологической программы (ЭКПЮ-j), соответствует экологическому девелопменту. Синхронизация инвестиционной программы (ГГГОИКЭШ-j) по периодам ее реализации предусматривает установление последовательности и сроков достижения отдельных целей и решения задач.