ЖК UP-квартал «Римский» (АП-квартал «Римский»)

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 3,3 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Компания «ФСК» занимается реализацией жилого комплекса «Римский». Он возводится на юге Подмосковья вблизи посёлка Развилка Ленинского района. ЖК располагается на бывшей иловой площадке очистных сооружений «Мосводоканала». Перед началом строительства была проведена рекультивация земли. Работы на площадке начались в IV квартале 2016 года. Спроектировал объект архитектор Михаил Филиппов. Строительство будет вестись в 7 очередей. Первая очередь была введена в эксплуатацию в феврале 2019 года, вторая — в январе 2021. Сдать третью очередь планируется до конца 2024 года.

UP-квартал «Римский» расположится на участке площадью 24,7 га. Общая площадь объекта составит 540 000 квадратных метров. Комплекс комфорт-класса будет представлять собой корпуса переменной высоты, от 3 до 16 этажей. Общее число квартир — более 6 000 шт. Проектом предусмотрено свыше ста различных планировок — классические, европланировки, двухкомнатные помещения со вторым светом, панорамными окнами и антресолями. Есть и квартиры с собственными террасами или с лоджией в ванной. Жильё можно купить как без отделки, так и с базовой или даже дизайнерской отделкой. Вместе с жильем можно приобрести и кладовое помещение.

На первых этажах расположатся нежилые объекты, в том числе кафе и рестораны. На территории квартала запроектированы детские сады, школа на 1510 учащихся, медицинский центр, фитнес-клуб, автомойка и шиномонтаж, отдельные многоуровневые паркинги и подземные гостевые парковки (всего в составе комплекса будет реализовано около 5 тыс. машино-мест, в составе первой очереди — 3,5 тыс. парковочных мест). Общая площадь объектов инфраструктуры составит около 99 500 квадратных метров. Пространство во дворах будет организовано по принципу «город без машин». Это значит, что в прогулочных зонах, на детских и спортивных площадках не будет автомобильного движения.

Центрами досуговой и деловой активности жителей должны стать четыре площади: Центральная площадь с магазинами, кафе, ресторанами, площадь Гармонии с центрами красоты, площадь Искусств с галереями и салонами и Городская площадь с деловыми, административными зданиями, пунктами сервиса, отделением банка.

Внешнюю инфраструктуру составляют продуктовые магазины, рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные объекты, поликлиника, аптеки, отделения ведущих российских банков. Остальные социальные объекты можно найти в границах МКАД, до которой — менее 2 км.

Транспортная доступность для автовладельцев обусловлена близостью комплекса к МКАД и Каширскому шоссе. Надо отметить удобство съездов на эти трассы. Ближайшими станциями метро являются «Зябликово» и «Красногвардейская». От станции «Домодедoво» до ЖК можно добраться на наземном транспорте. Остановка общественного транспорта — в непосредственной близости от ЖК «Римский».

На расстоянии 200 м от стройплощадки через Юго-Восточный лесопарк протекает река Кузнецовка. Эта довольно обширная зелёная зона будет отделять комплекс от МКАД, обеспечивая тишину и чистоту воздуха в районе. Прямо на границе ЖК находится небольшой безымянный пруд.

Подпишитесь на обновления

Квартиры

3D-планировки

Нажмите для перехода к 3d-плану

Квартиры от застройщиков с акциями

Акции и скидки

Ипотека

36 дней , 4 часа , 29 минут

36 дней , 4 часа , 29 минут

36 дней , 4 часа , 29 минут

Ход строительства

Новости и статьи

Рынок столичных новостроек оживился. Госипотека больше не работает, теперь на передний план вышла семейная ипотека. Появились большие скидки. Но после безумного роста цен, который так и не остановился, дисконт радует немногих.

Столичные застройщики снимают сливки с возросшего спроса и не горят желанием дополнительно стимулировать продажи. Акций мало. Скидки копеечные. Уникальная ипотека уже особо не радует.

Рассрочка

Покупатели квартир UP-квартала «Римский» могут приобрести квартиру в рассрочку. Она может быть беспроцентная (при условии первоначального взноса от 70% от стоимости квартиры), либо рассрочка под 2% при первоначальном взносе от 30 до 50%. При этом при взносе 50% первые три месяца проценты не взимаются.

Видео

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

«ФСК Лидeр» — надёжный и финансово состоятельный застройщик. Им возведено уже около 20 объектов в Москве и Подмосковье, примерно 10 находятся в процессе строительства.

Комплекс строится в 2,5 км от развязки с МКАД.

Вблизи границ ЖК находится Юго-Восточный лесопарк.

Предусмотрен подземный паркинг.

Застройщик предлагает широкий выбор квартир различных планировок, в том числе с отделкой.

В ЖК запроектированы кладовые помещения, помещения для колясок и велосипедов.

К территории комплекса примыкают гаражные кооперативы. Это может ухудшать вид из окна некоторых квартир.

Первым жителям комплекса придётся столкнуться с целым рядом трудностей. Среди них — проблемы с транспортом и отсутствие объектов необходимой социальной инфраструктуры.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2021
• 2020
• 2017
• 2016

Дата обновления 23 ноября 2021

Проект «Римский» реализуется вот уже 5 лет — порядочный срок для не такой уж масштабной новостройки. Сейчас на стадии строительства находятся два корпуса — 7 и 8. Фотоотчёты по ним в ЕИСЖС публикуются ежемесячно, и это помогает отслеживать прогресс. На ноябрь 2021 года корпус 7 достиг последнего этажа, ведётся кирпичная кладка и начинаются фасадные работы; данных о ходе внутренних работ нет. Если учесть, что сдача корпуса 7 намечена на III квартал 2023 года, то темп работ вселяет оптимизм (тем не менее, спешить рассуждать о досрочной сдаче не будем). Корпус 8 по плану сдаётся на год позже. По нему сейчас заливается монолитный каркас на уровне 3–9 этажей. Чисто визуально — техники и рук хватает.

Могут ли произойти срывы сроков? Могут, поскольку здесь они происходили. Так, по уже сданным корпусам 1, 3, 5 и 6 были зафиксированы переносы на 1–5 кварталов вперёд. Это недостаток подхода девелопера. Именно поэтому его оценка в сводном рейтинге Novostroy.ru не дотягивает до высшей и уже полтора года удерживается на уровне А-. Откровенно говоря, предпосылок к искоренению вредной привычки руководства нет. Поэтому новым покупателям следует быть готовыми к корректировке сроков заселения.

Поскольку сейчас строятся последние корпуса, новые в продажу выводиться не будут, а значит нужно ориентироваться на существующий ассортимент. Цены с прошлого годы, конечно, подросли, но они всё ещё остаются приемлемыми, особенно для ближайшего «примкадья». На сегодня студия в ЖК «Римский» стоит 5,3 млн рублей, «однушка» — 6,5 млн рублей. По данным на сентябрь 2021 года, в корпусе 7 продано 35% квартир (616 из 1754), а в корпусе 8 — 2% квартир (41 из 1787). Это неплохая динамика, но на рекорды не претендующая.

Под корпусом 7 распродано 20% , тогда как паркинг под корпусом 8 в продажу не выведен. Те автомобилисты, у которых есть , могут задуматься о дополнительной покупке. Будущие проблемы с бесплатными , полагаем, неожиданностью не станут. Также «ФСК» предлагает кладовые площадью от 2,5 кв. м и стоимостью от 180 тыс. рублей. С нашей точки зрения, эта покупка необязательна.

Уходящий год отметился новичком локации — ЖК «Миловидное» от «Инград» (рейтинг В+). Здесь установлен ценовой минимум: студии стоят от 4,8 млн рублей, «однушки» — от 5,6 млн рублей. Апартаменты представлены в проекте компании «Алтай» — «Аэровилла». Стоимость студий начинается от 4,7 млн рублей, а более просторных вариантов не предусмотрено в принципе. Соседний долгострой ЖК «Три квартала» рассматривать для покупки не рекомендуем.

Дата обновления 20 сентября 2020

У девелопера «ФСК» (ранее — ФСК «Лидер») почти 30 объектов в Москве и Московской области. Большие объёмы вводимого жилья и приемлемое качество позволили компании находиться среди лидеров рейтинга Novostroy.ru. Однако за последний год оценка снизилась с А+ до А-. Причина — увеличившееся количество замечаний по отделке квартир. Также бывают переносы сроков, примером служит ЖК «Новый Раменский».

В период самоизоляции строительство всех объектов «ФСК» продолжалось. Дольщикам это могло бы дать определённую уверенность, что пандемия не повлияет на сроки выполнения обязательств. Могло бы дать уверенность… но застройщик перенёс сроки. Корпуса 3, 5 и 6 будут сданы с задержкой как минимум на полгода. Сдача должна произойти в конце 2020 года. Судя по фотографиям, новые переносы не исключены, но дома будут достроены с высокой долей вероятности. Не хотим защищать «ФСК», но у его конкурентов по локации наблюдаются аналогичные проблемы, поэтому приходится мириться с тем, что есть. Другие корпуса ЖК «Римский» проектируются, сроки начала строительства не сообщаются. Продажи, соответственно, откроются позже.

Представленные планировки эргономичны, несмотря на авторскую архитектуру и нестандартную конструкцию зданий. Да, всяческие искривления, неправильные формы комнат имеют место, но всё это действительно здорово обыграно. Проблем с размещением мебели и личных вещей возникнуть не должно. Плюсом является наличие остеклённых лоджий, на которых можно хранить ещё часть вещей, что особенно актуально для больших квартир и больших семей. В продаже находятся все типы планировок — от студий до «трёшек». Для покупателей разработаны ипотечные программы со сниженными ставками. Считаем своим долгом напомнить, что при всей привлекательности низких ставок следует рассчитывать свои финансовые возможности, чтобы потом не пришлось прибегать к ипотечным каникулам и реструктуризации долга.

За последние три года состав новостроек в районах Орехово-Борисово Север и Орехово-Борисово Юг поменялся существенно. Так, были достроены и почти распроданы ЖК «Грильяж», ЖК «Орехово. Дом у парка» и ЖК «Маршала Захарова 7». На их место пришли новостройки от . «Группа компаний ПИК» (рейтинг А+) завершает строительства ЖК «Ясеневая 14». Цены на студии начинаются от 5,7 млн рублей. «Донстрой» (рейтинг А+) активно строит ЖК Fresh, минимальные цены на студии установлены на уровне 6,2 млн рублей. Самое бюджетное предложение в локации — апартаменты в МФК «Аэровилла». Девелопер «Алтай» реализует их по цене от 3,2 млн рублей. Не стоит рассматривать ЖК «Три квартала», который попал в чёрный список Novostroy.ru.

Дата обновления 28 декабря 2017

ЖК UP-квартал «Римский» отличается яркой авторской архитектурой и весьма оригинальной концепцией. Понятно, что от идеи до ее воплощения пройдет немало времени, но пока нет оснований говорить о каких-либо сложностях. «ФСК «Лидер» в числе авторитетнейших игроков строительного рынка Москвы, эксперты выставили компании максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков.

Действительность подтверждает эти оценки. Проект развивается поступательно. В настоящее время идет возведение первого и второго корпусов ЖК, относящихся к первой очереди строительства. Первый корпус разноуровневый и включает в себя много секций. В ряде секций уже завершены монолитные работы, в остальных монтаж монолитных конструкций идет на уровне с третьего по десятый этаж. Во втором корпусе монолитные работы ведутся на уровне третьего этажа. Сдача домов первой очереди намечена на четвертый квартал 2018 года. В запасе у строителей еще год и пока вопросов к застройщику нет. Также сообщается о том, что начато строительство паркинга. Строительство корпусов следующих очередей пока не начато, но сроки по ним весьма отдаленные.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы подробно сказали в прошлом мнении портала. Интересующихся адресуем к этому тексту, за истекший год наши оценки не поменялись. Если резюмировать, то это по-прежнему одно из самых интересных предложений на первичном рынке за МКАД. Наше мнение подтверждает, к слову, и статистика продаж. Они в UP-квартале «Римский» идут в хорошем темпе. Это свидетельствует о том, что концепция жилого комплекса нашла отклик среди покупателей жилья. На конец декабря в двух корпусах первой очереди в сумме осталось менее двухсот вариантов. В общей сложности продано уже почти 80% от общего числа квартир. Объясняется это, конечно, не только тем, что у «Римского» есть своя изюминка, но и демократичными ценами, которые установил застройщик, а также низкой конкуренцией на этом направлении. Поблизости только один строящийся ЖК «Новая Развилка» от «ИнвестСити», но он лишен оригинальности «Римского», да и сроки здесь перенесены. Поблизости есть еще группа новостроек, расположенных внутри МКАД. Это ЖК «Ясеневая 14» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), ЖК «Ясный» от «MR Group» (рейтинг В+) и ЖК «Орехово-Борисово» компании «РГ-Девелопмент». Свои плюсы у них есть, но цены в них, в сравнении с «Римским», выше.

Дата обновления 18 ноября 2016

В последнее время наметилась любопытная тенденция: в московском «замкадье» начинают строить жилые комплексы, претендующие на собственную архитектурную и даже культурную ценность. Пионером тут выступила компания «Urban Group», чьи проекты в стиле неоклассики: «Видный город» и особенно «Город-событие «Лайково» - весьма масштабны и очень интересны. Теперь по такому же пути идет и «ФСК Лидер» со своим проектом «Римский». Здесь мы тоже имеем дело с новой классикой, и перед застройщиком тоже стоит сверхзадача: не просто возвести в полях стандартные многоэтажные «коробки», но создать новую среду обитания, в которой все гармонично: красивые дома, качественно и со вкусом благоустроенные дворы, особая атмосфера комфорта, присущая городкам старой Европы. Отметим, что проект разработан на высшем профессиональном уровне — эта задача была поручена признанному мастеру неоклассицизма архитектору Михаилу Филиппову.

Рендеры ЖК «Римский», без преувеличения, вызывают восхищение. По сути «ФСК Лидер» задался целью превратить выделенную ему территорию в европейское предместье столицы. Скажем честно, в таком месте, пусть даже и за МКАД, хотелось бы жить. Понятно, что надо делать скидку на разницу между проектной визуализацией и реальностью. Ясно, что потребуются годы, чтобы озеленение нового жилого массива дало свои плоды и дворы «Римского» стали по-настоящему зелеными. Разумеется, проект долгоиграющий, и первым новоселам придется столкнуться со всеми обычными в таком случае сложностями — от транспортных до нехватки социальной инфраструктуры. Но право же, оно того стоит. Года пролетят незаметно, и в конце концов жилье в «Римском» станет намного привлекательнее и ценнее, чем оно есть в настоящее время. Есть все предпосылки к тому, что по мере развития данного микрорайона, квартиры здесь будут дорожать. И особую ценность им придаст как раз неординарность жилого комплекса и атмосфера, которая будет тут царить.

При этом пока нет сомнений в успешной реализации данного проекта. «ФСК Лидер» один из ведущих игроков московского строительного рынка, в экспертном рейтинге застройщиков компания имеет высшую оценку «А+» (крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Компания показывает солидную прибыль и имеет доступ к заёмным средствам. Внушают доверие и сведения о финансовом состоянии юридического застройщика комплекса, компании «Развилка» . Таким образом, вложение в покупку квартиры в ЖК «Римский» представляется надежным.

О плюсах и минусах местоположения комплекса сказано в его описании на нашем портале. Да, место не идеально. Но тем интереснее задача: построить «город-сад» там, где раньше о нем и подумать было нельзя. В конце концов, как минимум два существенных плюса у этого места есть: близость выезда на МКАД и соседство Юго-восточного лесопарка. Отметим, что у жилого комплекса есть еще одно существенное достоинство: здесь много самых разных квартир. Если задаться целью, то можно подобрать вариант и для того, кто проживает один, и для большой семьи, с повышенными запросами. Комфорт проживания, кроме всего прочего, достигается малоэтажностью многих домов и умеренным количеством квартир на лестничных площадках.

По состоянию на ноябрь 2016 года строительство находится на начальной стадии, продажи были объявлены совсем недавно. Как водится, ясность по темпам работ будет видна в разгар следующего строительного сезона — ближе к лету 2017 года. Однако, учитывая солидное реноме застройщика, оснований полагать, что строительство затянется, нет.

Ближайший конкурент «Римского» строится рядом — в поселке Развилка. Это ЖК «Новая Развилка» от компании «ИнвестСити». Кроме того, сравнительно недалеко, по Каширскому шоссе в пределах МКАД возводятся также МФК «Ясный» от «MR Group» (оценка «В» в рейтинге застройщиков, что значит стабильная компания) и ЖК «Маршала Захарова 7» от ГК ПИК (рейтинг «А+», который присваивается крупным застройщикам с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Но, важно сказать, что от всех названных новых жилых комплексов «Римский» отличается кардинально, благодаря своей концепции в духе «неоклассики».