В чем смысл предварительного договора купли-продажи гаража

Сделка по купле-продаже гаража включает в себя достаточно большое количество тонкостей, которые нужно учитывать каждой из сторон во избежание всевозможных неприятностей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом часто люди не знают о том, что представляет собой предварительный договор купли-продажи гаража с задатком и как он оформляется в 2020 году.

Нормативы согласно законодательства

На сегодняшний день процедура оформления предварительных договоров по купле-продаже недвижимости регулируется в соответствии с нормами статьи 429 Гражданского кодекса. Согласно данному нормативному акту стороны берут на себя обязательство по оформлению официального договора о передаче имущества на условиях, которые были предварительно прописаны в предварительном соглашении.

Документ составляется в соответствии с той формой, которая предусматривается для основного договора, а если же она на данный момент не установлена, используется произвольная письменная форма.

Статья 429. Предварительный договор

Несоблюдение правил, в соответствии с которыми регулируется форма предварительного договора, в конечном итоге приводит к тому, что он признается ничтожным. В нем в обязательном порядке должны прописываться условия, с помощью которых можно будет идентифицировать конкретный объект и прочие условия ключевого договора, которые являются существенными.

Структура документа

Преимущественное большинство соглашений начинается с шапки документа, и оформление договора о купле-продаже гаража не является исключением из этого правила. Данный раздел включает в себя название документа, а также информацию о том, где и когда оформлялось соглашение. Помимо этого, как продавец, так и покупатель должны будут указать свои паспортные данные.

Если же продажей гаража занимается юридическое лицо, то в таком случае нужно будет указать следующие три пункта:

название компании;
юридический адрес;
ОГРН.

В соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе, договор купли-продажи должен в обязательном порядке включать в себя информацию о предмете соглашения, то есть том объекте, который передается в собственность покупателю. Именно по этой причине в тексте нужно указывать слово «гараж», а также прописывать точную стоимость данного имущества.

Далее указывается полный перечень индивидуальных характеристик этого имущества, таких как:

точный адрес, по которому располагается гаражный бокс;
если данный адрес находится на территории какого-либо гаражного кооператива, то в таком случае указывается номер гаража;
тип расположения указанной недвижимости, то есть находится он отдельно или же расположен в одном помещении с другими гаражными боксами, принадлежащими остальным членам кооператива;
площадь помещения;
перечень материалов, из которых строилось указанное помещение;
общее количество уровней гаража;
состояние недвижимости (указание всевозможных дефектов и прочих особенностей).

Самое главное – указать в тексте документа точную стоимость, по которой данное имущество отходит покупателю, а также прописать правила, в соответствии с которыми будет осуществляться передача средств – до подписания соглашения или же через определенное время после оформления договора.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Содержание и условия оформления

Сам по себе предварительный договор имеет свободную письменную форму, и ключевой информацией в нем является детальное описание всех необходимых условий и последствий, применяемых для данной сделки. Также в обязательном порядке документ должен содержать в себя следующее:

дата оформления обеими сторонами;
индивидуальный номер соглашения;
название того города, в котором проводится сделка по купле-продаже гаража;
подписи каждой из сторон сделки;
оригинальные печати органов, регистрирующих данное соглашение.

Во вступительной части указывается информация о сторонах проведения сделки, которые могут идентифицировать каждого из них. Именно по этой причине данная часть является одной из наиболее важных и ответственных частей соглашения.

В качестве предмета договора в преимущественном большинстве случаев указывается сама сделка по купле-продаже, и при этом нужно указать точную сумму залога, предварительно переданную продавцу перед проведением сделки.

Выделяя предварительные соглашения, нужно в обязательном порядке указывать в них обязательства, которые берет на себя каждая из сторон-участников в процессе будущего подписания договора, и эта процедура должна осуществляться с соблюдением всех условий, описанных в этом документе. Именно по этой причине нужно уделить большое внимание составлению этого документа, чтобы сделать все правильно и без каких-либо ошибок. В частности, можно привлечь квалифицированных юристов уже на этой стадии.

Не стоит забывать о том, что в предварительном соглашении лучше всего указывать точную дату, когда должна быть закончена сделка по купле-продаже гаража.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Также в данном пункте может указываться пункт об ответственности, к которой привлекается та или иная сторона в случае нарушения установленных сроков по ее вине. При этом нужно учитывать, что всегда присутствует фактор, который снимает с человека всю ответственность, и в частности, перечень возможных причин стоит прописать в разделе «форс-мажор».

В частности, стоит выделить несколько ключевых норм:

точное наименование каждой из сторон, занимающихся оформлением данного соглашения;
конкретные данные, описывающие определенный объект недвижимости и позволяющие идентифицировать его среди всех остальных;
стоимость недвижимости, по которой она передается в собственность покупателю.

Не стоит забывать о том, что стоимость гаража, прописанная в предварительном договоре, представляет собой ту цену, по которой в дальнейшем будет проводиться вся сделка по купле-продаже. В связи с этим во избежание каких-либо недопониманий рекомендуется расшифровать сумму прописью.

Лучше всего сразу указать, что та сумма, которая прописана в этом документе, является окончательной, и в дальнейшем не может подвергаться никаким корректировкам. Таким образом, можно будет исключить возможность возникновения всевозможных непредвиденных ситуаций и проблем.

Отдельный раздел уделяется информации о задатке, чтобы также избавиться от различных трудностей. Если в качестве инструмента для обеспечения исполнения обязательств со стороны покупателя передается определенная сумма денежных средств продавцу, то в таком случае нужно будет указать, а также подробно расписать дальнейшую судьбу предоставленных денег.

Читайте далее, как узаконить гараж на земле администрации.

Советы по заполнению и согласованию данных

Действующее законодательство никоим образом не регламентирует точную форму, в соответствии с которой нужно заполнять предварительный договор купли-продажи, но лучше всего заверять его в письменном виде, и по желанию отправляться с ним к нотариусу.

При этом нужно учитывать несколько важных моментов, связанных с заполнением такой бумаги:

паспортные и личные данные должны заполняться без каких-либо сокращений;
желательно прописывать контактные телефоны каждой из сторон, по которым с ними смогут связаться представители государственных органов;
в описании предмета договора лучше всего указывать различные выписки из технического паспорта, а более развернутую информацию можно будет в дальнейшем указать в процессе оформления акта приема-передачи — Скачать бланк акта приема-передачи гаража;
если передаваемое имущество относится к совместно нажитому в браке, то в таком случае продавец должен будет предоставить нотариально заверенную справку от своей супруги — Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража;
требуемая сумма должна быть оплачена до той даты, которая указывается в договоре;
договор перестает действовать с того момента, как покупателю передаются права собственности на указанную недвижимость.

Оплата проводятся наличным или безналичным расчетом, причем в первом случае предусматривается расписка, которая сможет подтвердить получение указанной сумы средств продавцом, в то время как при проведении безналичного расчета в качестве подтверждающего документа будет выступать расчетный счет.

Самое главное – форма предварительного соглашения не должна никоим образом отличаться от основного, так как в противном случае это будет недействительный документ.

Здесь вы можете найти бланк купли-продажи гаража между физическими лицами.

Также читайте, как оформить землю под гаражом в аренду.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎