Шаповалов обещает построить «небесный» город

Группа компаний «Самарский деловой мир» презентовала масштабный строительный проект в Ульяновске.

Строительство на площадке, занимающей 1,4 га, говорится в презентации, должно начаться в 2016 году. В общей сложности район, названный Sky Сity, сможет вместить около 200 тысяч человек. Ранее в «СДМ» презентовали комплексную застройку и других территорий - пригородов Тольятти и площадей в районе ул. Антонова-Овсеенко в Самаре. Ни одна из строек пока не началась.

Группа «Самарский деловой мир» («СДМ»), подконтрольная бизнесмену Алексею Шаповалову, приобретала земли в Ульяновской области в течение нескольких лет. Так, в 2010 году холдинг стал владельцем земельного участка площадью 2,6 тыс. га в Чердаклинском районе, примыкающем к границам так называемого Нового города Ульяновска. Категорию земель в дальнейшем поменяли, и участки реализовывались под индивидуальное жилищное строительство.

В 2012 году ООО «Пегас», подконтрольное бизнесмену, купило имущественный комплекс областного сельскохозяйственного предприятия «Совхоз Ульяновский плодопитомнический». Предприятию принадлежало право бессрочного пользования участком сельхозназначения площадью 3,117 тыс. га в пос. Плодовый под Ульяновском.

Теперь «СДМ» объявил о планах комплексной застройки Заволжского района Ульяновска. Группа компаний планирует освоить участок площадью 1435 га.

Проект, который Шаповалов обещает реализовать в Заволжском районе, будет называться Sky Сity. Согласно проектной документации, территория, на которой разместится микрорайон, находится в границах с. Архангельское, индустриального парка «Заволжье», городской черты Ульяновска и берега Волги. Общая площадь жилья составит 5 млн кв. мпланируется, что район примет около 200 тыс. человек.

В рамках комплексной застройки, говорится в презентации, будут созданы жилые районы, общественно-деловые и коммерческие зоны, развлекательные и культурные структуры, спортивные комплексы. Ключевым коммерческим объектом микрорайона станет торгово-развлекательный центр, выполненный в форме самолета. Предусмотрена и социальная инфраструктура: 12 школ, 30 детсадов и 4 поликлиники. Также девелопер анонсировал возведение спортивных объектов. В Sky City построят стадион и ледовую арену площадью 20 тыс. и 10 тыс. кв. м соответственно.

Визуально проект Sky City делится на три зоны. От берега Волги расположатся зоны лесопарков, аква-ландшафтов и спортивно-развлекательная зона. На самом берегу планируется оборудовать смотровые площадки. Далее в центре микрорайона разместится зона коммерческой и деловой застройки, а по краям от нее - трехэтажные жилые дома. В центре третьей зоны будет находиться ТЦ «Самолет», по краям которого к границам микрорайона будут располагаться девятиэтажные жилые дома. Возле проспекта Созидателей и проспекта Дружбы народов на первой линии построят многофункциональные семнадцатиэтажные дома.

В «СДМ» заявили, что так называемый Горелый лес - объект федерального значения, находящийся на территории застройки, будет сохранен.

Как отмечают в министерстве строительства, ЖКХ и транспорта Ульяновской области, реализация проекта начнется в 2016 году. В настоящее время момент Sky City находится на стадии разработки проектной документации.

По мнению экспертов, Sky City будет востребован жителями Ульяновска. «Если обеспечить район социальной инфраструктурой - школами, детскими садами, спортивными объектами для детей, то он, конечно, будет популярен. Тем более, что существуют программы ипотеки для молодых семей, а на производстве сейчас работает в основном молодежь, так что им удобно будет приобретать жилье в том районе», - говорит директор ульяновской ГК «Диалог» Рамиль Бархаев.

Вне зависимости от того, что презентует «Самарский деловой мир», главным вопросом, затрагивающим его проект, является то, когда же самарские девелоперы построят что-либо из анонсированного ими. Ранее группа уже представляла проекты застройки пригорода Тольятти, площадки на улице Антонова-Овсеенко в Самаре и т.д. Но до сих пор самого факта застройки нет.

Группа «СДМ» известна, прежде всего, как крупный спекулятивный игрок на рынке земли и недвижимости, специализирующийся на скупке земель и объектов на направлениях перспективного развития городов, и как игрок на рынке аренды, но практически никогда не фигурировала в качестве застройщика. Перейдет ли бизнес «СДМ» в новое качество, покажет время.

Район, который обещает застроить «СДМ», ждет активное развитие

Эксперты уже сейчас отмечают активное развитие Заволжского района, который и примет Sky City. В дальнейшем прогнозируется интенсивное повышение интереса к данной территории, что даже позволит снизить цены на жилье.

Глава ГК «Самарский деловой мир» Алексей Шаповалов публично отмечал, что в Самаре излишне затянут процесс оформления документации, необходимой для строительства, чего не наблюдается, к примеру, в Ульяновске. Теперь бизнесмен планирует застроить Ульяновск жильем.

Формально Заволжский район находится на границе города, однако эксперты не сомневаются в его инвестиционной привлекательности. «В целом в Ульяновске сейчас наблюдаются высокие темпы строительства, и объемы ввода жилья даже превышают прогнозируемые властями. Очень интенсивно комплексно застраивается Заволжский район», - говорит исполнительный директор управления жилой недвижимости ООО «Центр недвижимости» Елена Гамова. Данный тезис подтверждает и директор ГК «Диалог» Рамиль Бархаев. «Вообще спрос на жилье в Ульяновске есть - рынок, скажем так, не перенасыщен. Важно отметить, что и сами люди стремятся к покупке жилья в комплексной застройке. Точечные проекты, за которые иногда кто-то берется в Старом городе, возводя один-два дома, не пользуются популярностью. Люди хотят жить в новом доме, с новыми коммуникациями и развитой инфраструктурой», - комментирует эксперт.

По мнению Рамиля Бархаева, спрос на жилье в Sky City во многом будет зависеть от цены, которую установит застройщик. «С увеличением промышленного производства с той стороны Волги застройка данной территории будет востребована. Там сейчас активно работают компании «КПД-1», «КПД-2», «Запад-2». Около пос. Рыбацкий строят дома с государственным финансированием. Поэтому востребованность Sky City будет зависеть от цены квадратного метра, которую установит «СДМ». У ООО «Запад-2» квартиры разбирают как горячие пирожки, цены у них начинаются где-то от 36 тыс. рублей за квадратный метр (это в девятиэтажках). В целом 36-40 тыс. рублей - средняя цена по рынку в Ульяновске», - отмечает Бархаев. Однако в ООО «Центр недвижимости» прогнозируют общее снижение цен на жилье в Заволжском районе, ведущее к росту спроса. «В Заволжском районе ведется комплексная застройка, жилье в новостройках там активно пользуется спросом, из-за этого сейчас даже встали цены на вторичное жилье - оно просто никому не нужно. В целом же в условиях кризиса и с учетом того, что территория осваивается, цены на новостройки снизятся. Это еще больше подстегнет спрос - сейчас цена держится на уровне 42 тыс.рублей за квадратный метр», - отмечает Елена Гамова.

В мае 2014 года руководство Управления ФСБ России по Ульяновской области поблагодарило председателя совета директоров группы компаний «Самарский деловой мир» Алексея Шаповалова за содействие в обеспечении госбезопасности. Начальник управления Наиб Нагуманов вручил бизнесмену ценный подарок.

Параметры проекта S ky Сity

Площадь застройки - 1435 га

Площадь жилья - 5 млн кв. м

30 детских садов

Стадион площадью 20 тыс. кв. м

Ледовая арена площадью 10 тыс. кв. м

Парки общей площадью 132 га

Скверы общей площадью 99 га

Источник данные ГК «Самарский деловой мир»

ГК «Самарский деловой мир» подала заявки в Роспатент на регистрацию целого ряда товарных знаков с наименованием «Скай» (в переводе с англ. sky - небо).

Как следует из официального опубликования Роспатента, компания регистрирует наименование «Скай» отдельно, а также его различные варианты - «Скай Сити», «Скай Молл», «Скай Лэнд», «Скай Лайн» - в русском и английском вариантах. Заявки поступали в январе и феврале.

«СДМ» претендует на несколько классов из Международной классификации товаров и услуг и собирается предоставлять целый комплекс услуг, в том числе рекламных, маркетинговых, телекоммуникационных, финансовых, а также связанных с размещением в домах отдыха, гостиницах и так далее. Группа намерена также проводить различные работы, связанные со строительством и жизнеобеспечением зданий.