Нюансы образца заявления на межевание земельного участка

Проведение процесса межевания планируется для уточнения границ участка, урегулирования различных конфликтных ситуаций с хозяевами соседних земельных участков, оформление сделок (продажа, сдача в аренду, передача земель по завещанию или в порядке дарения).

Что для этого необходимо

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Любые сделки с недвижимостью, к которой относится и земельный надел, подразумевает наличие у собственника официального подтверждения его прав на участок, в качестве которого выступает свидетельство о регистрации прав. Для получения такого документа владелец участка должен провести процедуру межевания, проводимую работниками геодезических компаний.

Особенности:

результатом проведения работ будет установление и закрепление на определенной территории земельных границ;
при помощи процедуры происходит определение точных размеров площади участка;
полученные в ходе работ результаты оформляются в виде межевого плана;
план подготавливается в двух видах: электронном или бумажном.

В каких случаях требуется план:

без процедуры невозможно получить право собственности на землю, провести правильный ориентир границ;
наличие плана потребуется для объединения или раздела участка;
при наличии плана допускается изменение площади участка;
при разрешении земельных конфликтов в судебном порядке;
если проводится работа, землеустроительного характера.

Воспользоваться правом на проведение бесплатного межевания можно в следующих случаях:

проводится выкуп земли;
заключается договор аренды через участие на аукционе у муниципалитета, вся процедура межевания будет проводиться за государственный счет;
выполняются кадастровые работы, отхватывающие большие территории.

Межевание допускает и увеличение площади участка. Например, если с земельным участком имеется свободная земля, то можно получить до 10 % от площади участка, находящегося в собственности.

Стоит отметить, что по закону допускается проводить межевание участка, на котором находится многоквартирный дом. Речь идет о придомовой территории, после приобретения прав на которую жильцы вправе строить детские площадки, огораживать территорию и пр.

Образец заявления на межевание земельного участка

Алгоритм действий

Порядок действий представляет собой соблюдение следующих шагов:

Проводится сбор требуемой документации, на основании которой с заявителем будет оформляться договор. Комплект бумаг стандартный, в него входит: паспорт заявителя, свидетельство, устанавливающее права на участок и договор-основание (например, дарение или купля-продажа), доверенность, если доверенное лицо участвует в процедуре от имени собственника.
В качестве дополнительных документов может потребоваться: подтверждение, что на участке не проходят электрические кабеля; справка о том, что участок не имеет коммуникаций, общественного характера. Получить ее можно в местной администрации.

Оповещение владельцев соседних земельных участков о готовящейся процедуре межевания границ. Следует попросить их принять участие, совместно с ними согласовать различные вопросы и нюансы, возникающие в процессе. Уведомление должно быть выслано за неделю до начала проведения работ.
Игнорировать участие соседей не стоит, так как могут возникнуть ситуации, при которых лица, не зная всех обстоятельств, пользуются землями друг друга. Межевание в таком случае поспособствует четкому определению границ на законных основаниях.
Уведомить заинтересованных третьих лиц (соседей) может как собственник участка, так и специалисты компании, проводящие работы, взяв за это отдельную плату. Если соседи были извещены надлежащим образом, но на проведение процедуры не явились, то межевание границ происходит без их участия. Уведомление может быть напечатано или написано от руки.

Процедура подразумевает участие в ней самого собственника земельного участка. В ходе работа могут задаваться вопросы владельцам соседних участков, например, касающиеся их согласия относительно результатов установления границ.
После завершения работ подготавливается акт и предварительный план межевания, в котором будут зафиксированы границы. Акт подписывается собственников участка (его представителем), соседями (если они принимали участие), инженерами, проводящими работу, представителем из местной администрации.

Как устанавливается стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок — смотрите тут.

Если изменения, касающиеся границ, произошли после проведения межевания, то действовать следует по следующему плану:

Готовый план относится в комитет по земельным ресурсам с целью утверждения и выяснить дату, когда его можно получить обратно.
Так как граница претерпела изменения в плане размеров, участок заново ставится на кадастровый учет.
Оформляется новое свидетельство о праве собственности на участок в Регистрационной палате или отделении МФЦ, с предоставлением пакета бумаг, в который входит: старое свидетельство, подтверждающее собственность, договор-основание, межевой план, новый кадастровый паспорт и паспорт собственника или его представителя.
Оплачивается государственная пошлина, размер которой составляет 1 000 рублей.
Подписывается заявление на получение нового свидетельства.
Регистратором сверяются данные, забирается подготовленный пакет бумаг, справки и выдается расписка в принятии бумаг, в которой будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.
В назначенную дату собственник или его представитель являются с распиской и паспортом в МФЦ или Росреестр, получает новое свидетельство, указывающее на право собственности по отношению к земельному участку, забираются готовые документы.

Если земельный участок принадлежит нескольким собственника, то в процедуре оформления принимают участие все заинтересованные лица или их представители на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

Споры могут возникнуть в следующих случаях:

произошло разногласие относительно того, где именно должна проходить граница;
собственник соседнего участка не желает участвовать в разрешении спора;
произошла ошибка кадастрового характера, которую исправил собственник, но владелец соседнего участка отказался от согласования нового месторасположения границ.

Для признания результатов межевания недействительными требуется соблюсти ряд правил при подаче иска. Сюда входит определение судебного участка, грамотное составление заявления, подготовка документов, подтверждающих правовое обоснование позиций заявителя. Исковое заявление на межевание земельного участка подается после соблюдения предварительного претензионного обращения к виновному лицу.

Как выглядит образец заявления на межевание земельного участка

Стандартный образец заявления в 2020 году включает три основные части:

Вступительная Содержит сведения о заявителе и организации, в которую подготавливается и подается документ, прописывается причина, по которой возникла необходимость использования услуг данной организации. Основная часть Раскрывает суть просьбы, содержит некоторые сведения относительного земельного участка, характеристики кадастрового типа, излагаются нюансы, на основании которых заявитель просит провести процедуру межевания. Заключительная часть Заявителем должны быть указаны данные о месте и дате, когда составлялось заявление, перечень приложений, на которых основывается заявление, подпись самого заявителя.

Бланк заявления можно взять в регистрационном органе или скачать в онлайн режиме.

Продолжительность межевых работ в каждом случае индивидуален, в среднем, срок составляет до двух недель и в исключительных случаях, срок может составлять до 1,5 месяцев.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Плюсы и минусы

Рассматривая вопрос о межевании участков земли, следует выделить плюсы и минусы самой процедуры.

К плюсам относятся следующие факторы:

возможность правомерного распоряжения и владения участком;
отсутствие каких-либо споров и претензий со стороны собственников соседних участков;
быстрая процедура оформления разных разрешительных и иных видов документов для индивидуального строительства, получения кредитов, займов и пр.;
возможность оформления права собственности на участок, передача прав третьим лиц (аренда).

Среди минусов можно выделить один фактор – это несение определенных затрат, связанных с привлечением к проведению процедуры различных специалистов, имеющих соответствующие лицензии на проведение работ по размежеванию земельных участков.

Таким образом, межевание земельного участка является обязательной процедурой для всех владельцев земель. Пройдя процедуру надлежащим образом, собственники смогут пользоваться участками по своему усмотрению, получив все необходимые права.

Мы также расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка.

Смотрите также, как выглядит заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎