Как выбрать квартиру мечты в Красноярске

Что такое квартира мечты? Пожалуй, все согласятся, что она должна быть просторной, светлой, теплой, в новом доме, с отдельной комнатой для каждого члена семьи, с видом на Енисей или енисейскую тайгу, и чтобы школы-больницы-остановки-магазины были рядом.

Однако, на деле покупают однушку на пустыре. И что греха таить, основным фактором, влияющим на выбор красноярцев, была и остается цена. И только потом все остальное: инфраструктура, транспортная доступность и другие приятные «плюшки».

Еще одна особенность покупателей: личные предпочтения. Для меня, например, самые важные – площадь квартиры и район – эти вещи нельзя изменить. Одна моя подруга обращает внимание на качество ремонта (чтобы не заморачиваться), другая ищет поближе к родителям (чтобы с ребенком помогали), третья рассматривает только новый дом (не хочет жить в чужой ауре).

И все же, несмотря на жесткую привязку к цене, осложненную личными предпочтениями, специалисты рынка недвижимости наблюдают тенденцию роста спроса на более просторные 2- и 3-комнатные квартиры.

Мечта стала больше!

- Наши выводы основаны на том, какие квартиры смотрят красноярцы на сайте. В 2016 году это были, в основном, 2-3-комнатные квартиры. Предпочтительно в новостройках, - говорит Лидия Ратникова, руководитель пресс-службы портала по выбору недвижимости N1.RU. – Покупатели присматривают квартиру в новых домах около 60 квадратных метров, на вторичном рынке – не менее 40-54. И, конечно, кухня должна быть просторной! При выборе квартиры также обращают внимание на транспортную доступность и возможность парковки. Среди важных критериев – наличие так называемой «детской» инфраструктуры (возможность погулять с ребенком, отдать в кружок или спортивную секцию, детские сады и пр.). А вот торговые и развлекательные центры интересуют меньше.

- Основой спрос распределился на типовые 1, 3 – комнатные квартиры новой планировки. При этом спрос снизился на квартиры гостиничного типа и 1-комнатные квартиры «хрущевки», - отмечает исполнительный директор, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. - Это закономерно, если учитывать их абсолютную цену с аналогичными квартирами по площади, но новой планировки. Если раньше покупатель мог себе позволить 1–2 комнатную квартиру, сейчас по той же цене можно присмотреть уже 2–3 комнатную или аналогичную по количеству комнат, но с большей площадью и улучшенными потребительскими характеристиками.

- Кризис в стране, к счастью, протекает в soft-варианте. И последние два года мы наблюдаем устойчивый спрос на ипотеку. А это означает, что красноярцы решают квартирный вопрос. Более того, если несколько лет назад они покупали малогабаритное жилье: студии и небольшие 1-комнатные квартиры, то сейчас спрос сместился на 2-комнатные. Сейчас «двушку» в доме, построенном три-шесть лет назад, еще и трудно найти, - говорит Елена Михайлова, начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования. - Люди осознали, что придется расширяться, а разница в стоимости жилья – небольшая. 1-комнатные не спешат «падать в цене».

Для покупателей немаловажны такие бонусы, как вид из окна, наличие садика/школы и близость к работе – проводить время в пробках, особенно для молодой семьи, - проблема.

А вот этажность, на которую раньше обращали внимание, предпочитая 2-3-й этажи – ушла на второй план. Сегодня с удовольствием покупают квартиры и на высоких этажах, с которых открывается красивый вид на город и больше солнечного света. В современных домах делают просторные холлы и новые лифты, которые позволяют быстро подняться даже на высокий этаж. При этом последние этажи все равно стоят немного дешевле – на 5-10%.

А вот чего не хватает квартирам эконом-мечты, так это просторной кухни площадью 11-12 метров. И большой спальни. Хотелось бы, например, в 3-комнатной квартире, чтобы обе спальни были по 12 метров. И отдельные застройщики уже начали корректировать типовые проекты, чтобы соответствовать ожиданиям покупателей. У застройщиков даже термин появился – жилье комфорт-класса: это все еще эконом, но с улучшенными характеристиками.

(*по данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»)

Что выбирают красноярцы на первичном рынке?

Примерно половину новых квартир на жилищном рынке Красноярска продают не застройщики, а подрядчики, с которыми рассчитались за работу не рублями, а квадратными метрами.

Это, по сути, частники, которые быстрее реагируют на ситуацию с изменением цены. С ними уже можно торговаться!

Общее снижение цены привело к тому, что спрос смещается в сторону 2-3-комнатных квартир. При этом отмечается дефицит предложения 3-комнатных квартир площадью в диапазоне 68 – 80 квадратов.

(*по данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»)

Какие жилые комплексы выбирают красноярцы? Смотрим на 30-ку самых популярных жилых домов и комплексов, из 78 в которых проходили продажи, исходя из оценки предпочтений покупателей компаний.

(*по данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»)

Что выбирают красноярцы на вторичном рынке?

Кстати, напомним, что в 2016 году Красноярск установил рекорд по объемам строительства жилья. Несмотря на снижение спроса и вопреки кризису, застройщики построили и сдали в эксплуатацию 910,6 тысячи квадратных метров жилья. Это фактически уровень советского времени!

И ведь что интересно: объем продаж на первичном рынке при этом не изменился!

А вот на вторичном рынке продаж стало больше на 23% по сравнению с 2015 годом!

(*по данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»)

- В условиях падения цен на недвижимость покупатели стали чаще присматриваться к дорогим районам. Абсолютный лидер спроса – Железнодорожный район, - говорит Лидия Ратникова, руководитель пресс-службы портала по выбору недвижимости N1.RU. – При этом он один из самых дорогих. Но красноярцев привлекает развитая инфраструктура, транспортная доступность. Железнодорожный район по расположению на карте города практически такой же, как Центральный, но при этом он дешевле. Также красноярцы отдают предпочтение Октябрьскому и Кировскому району. Если первый выбирают по экологическим соображениям, то Кировский – по цене. Самые дешевые 3-хкомнатные квартиры находятся именно в Кировском районе, примерно 3,4 миллиона рублей.

Ситуация на вторичном рынке медленно, но верно меняется в сторону ведущей роли покупателя. И он становится придирчивее: начинает выбирать и сбивать цену (по данным агентства недвижимости «Аревера» разница между ценой сделки и ценой предложения в среднем составила 8%, а в пиковые месяцы, июль-август, - 9-11%).

- В 2017 году объем предложения будет плавно снижаться, что в первую очередь связано с достижением некоего психологического минимума по цене, ниже которого собственники не готовы будут продавать, - считает исполнительный директор, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. – Сейчас особенно выгодна не продажа, а обмен своей квартиры на большую, поскольку разрыв в цене продажи и покупки сегодня минимален. Что касается прогноза на 2017 год, то покупатели будут отдавать предпочтения типовому жилью с улучшенными характеристиками: расположение, площадь, социальная инфраструктура. Возможно увеличение спроса на квартиры класса комфорт, как на вторичном, так и первичном рынках.

- Несмотря на сложную экономическую ситуацию, жизнь продолжается. Иметь крышу над головой — базовая потребность любого человека. Тем более, что недвижимость стала более доступной по сравнению с 2015 годом: цены в 2016 году не выросли, а ставки по кредитам снизились. Сегодня в Красноярске можно улучшить жилищные условия, имея доплату менее 500 000 рублей. Ежемесячный платеж в этом случае не превысит 6 000 рублей, - говорит автор книг о сделках с недвижимостью, директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук. - Продавцы стали понимать, что цену на квартиру формирует рынок (соотношение спроса и предложения), а не принцип «мне столько нужно».

*Обзор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» подготовлен на основе анализа базы данных компании.

Если объединить основные предпочтения покупателей недвижимости в Красноярске, то это будет 2-3-хкомнатная квартира с просторной кухней желательно в новом доме в Железнодорожном районе, в котором уже создана вся необходимая инфраструктура. Однако надо помнить, что в 2016 году здесь был построен только один новый дом!

В ТЕМУ!

Рейтинг транспортной доступности микрорайонов Красноярска

Аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU составили текущий рейтинг транспортной доступности микрорайонов Красноярска для автовладельцев. На сегодняшний день рейтинг возглавили Предмостная площадь, Южный берег и Центр.

В первую десятку также вошли Торговый центр, Утиный Плес, микрорайоны Базаиха, Первомайский, Пашенный, Взлетка и Чайковский.

Компании-застройщики Красноярска

АКАДЕМИНВЕСТ

ул. Академгородок, 18д

АЛЬФА

ул. Водопьянова, 8

Тел.:(391) 277-46-63, 295-91-01

АЛЬЯНС, ИК

ул. Карамзина, д.28 А, офис 202

АНГОР

ул. 60 лет образования СССР, 56

АРБАН

ул. Маерчака, 10, 8 этаж

Тел.:(391) 205-15-15, (391) 292-92-30

АРСЕНАЛ-СТРОЙ

ул. Парусная, 12, оф. 159

АРТИСТРОЙ-М

ул. Брянская, 139

БАЗА КРАСТЕХСНАБ

ул. Дубенского, 4а

ВОСТОКСИБДОРСТРОЙ

ул. Свердловская, 289

ГРАДИС

ул. Шахтеров, дом 61, пом. 5, офис 22

ГРАНД

ул. Алексеева, 115, оф. 262

ГРАНДСТРОЙ

ул. Енисейская, 2а, оф. 305

ГРИН-ПАРК

ул. Маерчака, 38, оф. 10-00

ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА

ул. Норильская, 16г

ДИВНЫЕ ГОРЫ

ул. Молокова, д. 1, корп. 4, пом. 157, ком. 14

ДСК

ДСУ

ЕНИСЕЙЛЕССТРОЙ

ул. Железнодорожников, 20г, оф. 191

Тел.:(391) 293-20-80, (391) 288-04-26

ЖЕЛДОРИПОТЕКА

ул. Деповская, 1, стр.1

Тел.:(391) 248-47-39, (391) 251-98-18

ЖСФ КРАСНОЯРСКСТРОЙ

ул. Взлетная, 26г, оф. 154

ЗОДЧИЙ

ул. Телевизорная, 4б/1

ИНВЕСТ-ПРОЕКТ

ул. Капитанская, 12, оф. 261

ИНВЕСТЖИЛСТРОЙ

г. Сосновоборск, ул. Юности, 47

ИНВЕСТСТРОЙ

ул. Молокова, 37а, 14 этаж

КАН

ул. Алексеева, 22

КОМПЛЕКССТРОЙ

пр.им.газ. Красноярский рабочий, 170а, оф. 3-14

КРАСЗАПАДСИБСТРОЙ

ул. Алексеева, 29а, 4 этаж

КРАССТРОЙ

ул. Тургенева, 31а

КРЕПОСТЬ

ул. Алексеева, 23, оф. 136

КУЛЬТБЫТСТРОЙ

ул. Мусоргского, 18

ЛАДЬЯ ПЛЮС

М-3 ГРУПП

ул. 9 Мая, 81, 3 этаж, оф. 319

МОНОЛИТХОЛДИНГ

ул. 78 Добровольческой бригады, 15

МОНТАЖ-СТРОЙ

ул. Алексеева, д.49, оф.3

ОМЕГА

ПАРТНЕР-ИНВЕСТ

ул. Республики, 42а

ПРОМСТРОЙ

ул. Норильская, 4д

РАЗВИТИЕ

ул. Красная площадь, 7

РЕСТАВРАЦИЯ

ул. Карла Маркса, 118а

СИА

СИБАГРОПРОМСТРОЙ

ул. Авиаторов, 19, МВДЦ Сибирь, 1 этаж

СИБИНВЕСТ

пр.им.газ. Красноярский рабочий, 170а

СИБИРЯК

СИБЛИДЕР

пр.им.газ. Красноярский рабочий, 165г

Тел.:(391) 276-82-92, (391) 252-10-20

СИБНЕФТО

Тел.:(391) 259-76-09, (391) 292-92-63

СИБСТРОЙИНВЕСТ

ул. Шахтеров, дом 61

СИГМА

ул. Алексеева, 49, оф. 3

СМ.СИТИ

ул. Капитанская, 8

СОЮЗ

ул. Ботаническая, 16А-89.

Тел.:(391) 273-15-20, 273-15-55

СПЕЦСТРОЙ

ул. 2-я Брянская, 73

СТМ

ул. 9 Мая, 81, 3 этаж

СТРАТЕГИЯ, ИК

Тел.:(391) 273-61-09, (391) 273-61-08

СТРОЙ ИНДУСТРИЯ

ул. Авиаторов, 23

СТРОЙ-ИНВЕСТ

ул. Маерчака, дом 65, стр. 1

СТРОЙАРТ

СУ 602

ул. 2-я Брянская, 73, оф. 1-07

СЭМ и К

УЮТНЫЙ ДОМ

ул. Молокова, 37а, 14 этаж

Тел.:(391) 219-00-20, 287-(391) 219-00-20, 287-00-07

ФБК

ул. 60 лет Октября, 110а

ЭКО

ул. Алексеева, 27, оф.301, 1 этаж

ЭКОНОМЖИЛСТРОЙ

ул. Молокова, 1, корп. 2, оф. 153

Как выбрать квартиру мечты в Красноярске

Читайте также