Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, выполняемые ГУП «МосжилНИИпроект»
«Сборник» предназначен для определения стоимости работ по обследованию строительных конструкций и инженерного оборудования существующих зданий и сооружений, определению их технического состояния, условий капитального ремонта или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек и возможности надстройки зданий, а также для определения стоимости мониторинга технического состояния зданий и сооружений.
Введение
Строительные программы города Москвы, в связи с отсутствием свободных для застройки территорий, предусматривают дальнейшее наращивание площадей жилищного и социально-бытового фонда, что все в большей степени осуществляется на основе реконструкции, капитального ремонта и поддержания в нормальном состоянии существующих объектов. Это требует создания нормативно-методической базы обследования и мониторинга технического состояния этих объектов.
При разработке «Сборника» объединены наиболее оптимальные подходы к ценообразованию, расширена номенклатура видов изыскательских работ, применена единая методическая основа, в том числе базовый уровень цен и порядок пересчета в текущий уровень цен, учтены замечания и предложения пользователей действующих нормативных документов по определению стоимости.
При выполнении работы были использованы следующие источники информации:
- «Справочник по ценообразованию» под редакцией Н.Т. Глушкова, Москва, изд-во «Экономика», 1995 г.;
- Л. Канторович и др. «Экономика и организация», Москва, изд-во «Наука», 1990 г.;
- Стенли Фишер, Москва, изд-во «Экономика», 1993 г.;
- «Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. (3-я редакция) МРР-3.2.05.03-05». (Утверждены и введены в действие Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы; Протокол МВС от 27.06.2006, № МС-6-06, п. 10.1);
- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06, (Введен в действие с 01.12.2006 постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП);
- Изменение № 1 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06» (Утверждено и введено в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 21.12.2007 № 21);
- «Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений в городе Москве - МГСН 2.10-04» (Проект);
- «Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке» МРР-2.2.07-98 (Утверждена указанием Москомархитектуры № 37 от 15.10.98);
- «Общие указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства» (Введены в действие с 10.08.2002 г. постановлением Госстроя России от 07.08.02 № 102;
- «Сборник базовых цен на предпроектные и проектные работы для объектов капитального ремонта в городе Москве» МРР-3.2.38.02-07» (утвержден и введен в действие распоряжением председателя Москомэкспертизы от 28.04.2007 года, №7);
- «Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства», Москва, ПНИИИС Госстроя России, 1999 г.;
- «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений», ГП «Центринвестпроект» Минземстроя России, Москва, 1998 г.;
- «Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции», Москва, 1998 г (Приняты и введены в действие указанием Москомархитектуры от 18.11.98 г. № 39);
1. Общие положения
1.1. «Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, выполняемые ГУП «МосжилНИИпроект», (далее «Сборник») является составной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы.
1.2. «Сборник» предназначен для определения стоимости работ по обследованию строительных конструкций и инженерного оборудования существующих зданий и сооружений, определения их технического состояния, условий капитального ремонта или реконструкции, условий примыкания проектируемых пристроек и возможности надстройки зданий, а также для определения стоимости мониторинга технического состояния зданий и сооружений.
«Сборник» не распространяется на работы по обследованию гидротехнических сооружений, мостов, тоннелей труб, дорог, аэродромных покрытий и других специальных сооружений.
1.3. Критерии оценки стоимости работ по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и инженерного оборудования учитывают общественно необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику.
1.4. Стоимость работ по обследованиям и мониторингу в текущих ценах определяется в уровне базовых цен на 01.01.2000 года с коэффициентами, учитывающими усложняющие (упрощающие) факторы и инфляционные процессы, присущие рыночной экономике.
1.5. Стоимость работ по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и оборудования, определенная в соответствии с методическими положениями, изложенными в «Сборнике» является исходной для определения договорной цены.
1.6. Под комплексным обследованием технического состояния зданий и сооружений понимается комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. Этот комплекс характеризует техническое состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяет возможность и условия его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и включает обследование технического состояния здания или сооружения, теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
1.7. Под общим мониторингом технического состояния зданий и сооружений понимается система наблюдения и контроля, проводимая по утверждаемой заказчиком программе для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций, и для которых необходимо обследование их технического состояния.
1.8. В ценах «Сборника» учтены расходы на оплату труда участников обследований и мониторинга, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, амортизационные отчисления на восстановление основных производственных фондов и расходы на их ремонт, арендная плата, налоги и сборы, в соответствии с законодательством, и сметная прибыль.
1.9. В стоимости работ, определяемой в соответствии со «Сборником», учтены:
а) подготовка и наладка (проверка) приборов, инструмента и оборудования, их мелкий и средний ремонт;
б) проведение необходимых согласований, связанных с производством обследований и мониторинга;
в) передача технической документации заказчику.
1.10. В стоимость работ не входят и определяются дополнительно затраты:
а) на проведение специальных мероприятий при обследовании сложных конструкций или сооружений;
б) по восстановлению нарушенных газонов и зеленых насаждений, восстановлению нарушенных бетонных и асфальтовых покрытий;
в) по восстановлению вскрытых конструкций;
г) по горнопроходческим работам при обследовании фундаментов, а также буровым, опытным и лабораторным работам, связанным с изучением инженерно-геологических и гидрогеологических условий участка;
д) по устройству и разборке лесов и подмостей;
е) по определению планово-высотного положения строительных конструкций и инженерно-геологических выработок (определяются по «Сборнику базовых цен на инженерно-геодезические изыскания», Госстрой России, 1999 г., табл. 93);
ж) по выплате командировочных расходов в размерах, установленных действующим законодательством.
з) по доставке приборов, инструментов и т.п. к месту обследования и обратно, а также переносу во время обследования - определяются в размере 15 % от стоимости работ по т.т. 4.3, 4.7, 4.8 (кроме п.п. 1, 2, 3, 7).
1.11. Затраты на использование транспорта, оборудования и аренду передвижной станции мониторинга включены в базовые цены раздела 5: п.п. 5.3., 5.4., 5.5 (табл. 5.4, табл. 5.5, табл. 5.6) и п.п. 5.8., 5.9 (табл. 5.10; табл. 5.11).
1.12. Стоимость работ по обследованию находится в непосредственной зависимости от сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений. При комплексном обследовании и мониторинге, здания и сооружения характеризуются по категориям сложности, учитывающим конструктивные особенности, виды материалов и их состояние на период выполнения работ.
1.13. Описание категорий сложности зданий (сооружений), представлено в таблице 1.1.
По конструктивным особенностям существует следующее подразделение зданий (сооружений) по категориям сложности: