«Новое аварийное жилье»: переселенцы в Карелии жалуются на новостройки

В правительстве РК решили проверить все новостройки, возведенные по программе расселения аварийного жилья после 2011 года. В феврале специалисты Минстроя посетили Олонецкий, Суоярвский и Лахденпохский районы и уже успели найти массу нарушений. Устранять недочеты придется застройщикам и муниципальным властям. Почему новые дома для переселенцев нередко оказываются хуже старых, и как с этим бороться, читайте в материале «ФедералПресс».

Полгода назад несколько десятков жителей поселка Чална Пряжинского района переехали из аварийных бараков в новостройки на улице Светлой. Но радовались они недолго. В феврале во время ремонтных работ коммунальщики повредили трубы. Вопреки всем нормативам, канализационная труба находилась в нескольких сантиметрах от сетей холодного водоснабжения. Канализационные стоки попали в водопровод. Буквально на следующий день жители новостроек почувствовали недомогание.

Бараки, долги и «сапоги». Проблемы Карелии, которые еще предстоит решить

«Моя семья вся пострадала. И родители, и мы с мужем, и дети. Младшему ребенку год. Сильно отравился, – рассказала «ФедералПресс» жительница Чалны Виктория Григоренко. – Первое время скорая сюда по 10 раз в сутки приезжала».

На дверях подъезда появилось объявление: «В связи с аварией на водопроводе просим временно не употреблять воду из-под крана для приготовления пищи». Как признался местный житель Анатолий Стрем, он неукоснительно следовал этой рекомендации. И все равно заразился. «Сходил помылся в душ и чувствую, что мне плохо становится, в животе неприятно, начало крутить, недомогание появилось. А жену начало рвать очень сильно, она всю ночь бегала», – рассказал мужчина.

«Пять кварталов» гниют с головы. Власти выводят из комы проект реновации старой Самары

По данным карельского Роспотребнадзора, в Чалне зарегистрировано 48 случаев острой кишечной инфекции. Большинство пострадавших – дети. В ведомстве не исключают, что причиной заражения могла стать водопроводная вода. СК проводит проверку по факту случившегося. Однако переселенцы убеждены: если бы инженерные сети были построены по всем нормативам и под контролем муниципальных властей, неприятностей удалось бы избежать.

В 2013 году администрацией Кондопоги был подписан акт приемки работ по строительству дома № 26а по улице Горького – переселенцы из аварийных бараков отпраздновали новоселье. Не прошло и полгода, как новенький дом стал разваливаться буквально на глазах. Несколько квартир на первом этаже уже признаны непригодными для жилья.

Проект на три года. Власти Прикамья помогут муниципалитетам расселить аварийное жилье

«Перед тем, как дать ключ, нас попросили подписать бумажку, что претензий к квартире нет, – вспоминает житель Кондопоги Сергей Король. – Зимой мы заселились, а к весне начались проблемы. Где-то там что-то отходить стало, отслаиваться, появились щели, дом стал проседать. Потом лопнул пол. Внизу земля, арматуры я не увидел. Толщина пола, залитого бетоном, по документам должна была быть 15 сантиметров. Я замерил – получилось от 3 до 5 сантиметров. По сути, нас переселили из аварийного барака в гипсокартонную коробку без фундамента».

Люди обращались в различные инстанции, даже записали видеообращение к президенту с просьбой о помощи. В итоге пленникам «нового аварийного жилья» удалось добиться возбуждения уголовного дела против застройщика «Карельской строительно-монтажной компании». В начале февраля 2018 года директор фирмы Сергей Никольский был арестован. Свидетелями по делу проходят соучредители предприятия – бывший заместитель министра строительства Карелии Дмитрий Горох и Александр Терез, до недавнего времени бывший и.о. начальника карельского «Управление капитального строительства. В настоящий время оба чиновника уволились из Минстроя по собственному желанию.

Три механизма расселения. Как в Перми решают проблему аварийного жилья

По мнению Дмитрия Гороха, проблемы в Кондопоге могли возникнуть из-за низкого качества проектных работ или неправильно составленного технического задания на проектирование. «Почему не выполнен дренаж? Не была предусмотрена обратная засыпка песчаным грунтом? – посетовал Горох. – Легко обвинять строителей, не зная многих деталей. Впрочем, строители тоже могли ошибиться – и даже где-то сэкономить. Мог ли знать об этом директор? Да не мог!»

Причиной проблем с новыми домами, пришедшими на смену аварийному жилью, экс-чиновник считает ситуацию, которая сложилась на строительном рынке. По словам Гороха, строить жилье за бюджетные деньги сегодня не выгодно из-за скромных расценок и требований к проектно-сметной документации. В таких условиях строить качественно – себе дороже.

«Не надо кормить застройщиков». В Севастополе обсудили расселение аварийного жилья

«Это одна из причин моего ухода из строительного бизнеса. Потому что сегодня строители на конкурсах опускаются все ниже и ниже – не потому, что им так хочется, а потому, что им нужно работать, кормить семьи. Поскольку другой работы нет – они вынуждены брать любую, снижать цены на конкурсах и жертвовать качеством, – пояснил наш собеседник. – Цена строительных работ сегодня настолько упала, что поставщики материалов и оборудования тоже стали подстраиваться. Десять лет назад металлокаркасс под гипсокартоном был миллиметр толщиной – а теперь 0,3 миллиметра. Он болтается на ветру».

По его словам, обвинять одних только строителей не совсем справедливо. «Строитель пользуется тем проектом и теми материалами, которые ему предоставлены. Если проектом не предусмотрена хорошая и дорогая вентиляция – то в доме будет плесень, как бы не старались строители, и таких тонкостей – тысячи», – пояснил Горох. На вопрос, почему учредители «Карельской строительно-монтажной компании» все же рискнули взяться за этот объект, Дмитрий Горох ответил: «Ну, это, в общем, скажу – от лукавого».

По мнению сопредседателя регионального штаба ОНФ, депутата Заксобрания РК Анны Лопаткиной, чтобы решить проблему «нового аварийного жилья», властям региона необходимо работать сразу в нескольких направлениях.

«Во-первых, нужно совершенствовать систему государственного контроля качества жилья, которое строится взамен аварийных домов и квартир. Во-вторых, привлекать к ответственности чиновников, принявших «новые аварийные дома», – сказала она. – Также должны действовать единые правила отбора подрядчиков и заключения муниципальных жилищных контрактов, чтобы фирмы-«однодневки» перестали строить некачественное жилье и скрываться с бюджетными деньгами. Возможно, стоит продлевать гарантийные сроки на дома в рамках данной программы».

По словам депутата, на ситуацию мог повлиять и тот факт, что строительный надзор, экспертиза домов проводится только в тех случаях, если в доме больше трех этажей. «У нас же по факту строились малоэтажные дома. И получалось, что проекты могли не учитывать климатические нормы, не предусматривать вентиляцию или дренаж и т.д., а потом были попытки бороться с последствиями», – пояснила Лопаткина.

Она убеждена, что дополнением к государственной системе контроля может стать общественный контроль, который не позволит чиновникам замалчивать факты недоделок и отмахиваться от обращений жильцов. «В декабре прошлого года активисты ОНФ проверили 330 многоквартирных домов в 38 субъектах РФ и в результате обнаружили 17 недостроенных зданий, которые были готовы к эксплуатации лишь «на бумаге», – рассказала депутат. – Активисты ОНФ Карелии также неоднократно участвовали в мониторингах и рейдах со специалистами Фонда ЖКХ. Последний такой рейд был в октябре 2017 года в дома, построенные по программе на ул. Заречной в поселке Заозерье Прионежского района. В ходе рейда было установлено, что локальные нарушения в доме №1 были устранены. Но экспертиза, проведенная в рамках уголовного дела по «новому аварийному жилью» в Заозерье, выявила другие дефекты».

Наконец, довольно часто проблемы с новостройками для переселенцев так или иначе связаны с федеральным законом 44-ФЗ , по которому контракт выигрывает тот участник аукциона, который предлагает наименьшую цену за выполнение работ. Этим нередко пользуются подставные «фирмы-однодневки», не имеющие необходимых материальных и трудовых ресурсов. «Понятно, что здесь без изменения федерального законодательства не обойтись», – заключила Лопаткина.

По данным карельского Минстроя, в 2018 году республике предстоит расселить около 60 тысяч квадратных метров аварийного жилья – и сделать это придется максимально качественно. В противном случае Карелия рискует не попасть в новую программу расселения аварийного жилищного фонда.

Все самое важное и оперативное в Северо-Западном федеральном округе — в telegram-канале «СЗФОшная» . Подписывайтесь на ФедералПресс в Яндекс.Новости , Google News , а также следите за самыми интересными новостями в Яндекс.Дзен . Федеральные новости рассказываем в Telegram , ВКонтакте , Одноклассниках и Twitter.